同一法人下的无租金租房协议，在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，是有效的。以下从不同角度为你详细分析：
法律有效性角度
合同成立要件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立需要满足双方意思表示真实、具有相应的民事行为能力、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定等条件。同一法人下的无租金租房协议，只要双方（即出租方和承租方，虽然法人相同，但在此法律关系中作为两个独立的法律主体）意思表示真实，且协议内容不违反法律强制性规定，即可成立并生效。
无租金不影响合同效力：租金并非租房协议的必备条款。即使协议中约定无租金，只要双方对此达成一致，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该约定就是有效的。无租金租房协议可能基于多种原因，如关联企业间的互助、临时使用等，这些都不影响协议的法律效力。
实际操作与风险防范角度
明确协议条款：尽管是无租金租房协议，但双方仍应明确协议中的其他关键条款，如租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等。这些条款的明确有助于减少未来可能产生的纠纷。
保留相关证据：为了证明双方的真实意思表示和协议的实际履行情况，建议双方保留与协议签订和履行相关的证据，如邮件、短信、微信聊天记录、房屋交接单等。
注意税务合规：虽然协议中约定无租金，但税务机关可能根据房屋的实际使用情况、市场租金水平等因素，对出租方进行税务稽查。因此，双方应确保协议的签订和履行符合税务法规的要求，避免税务风险。
特殊情况考虑
如果同一法人下的无租金租房协议存在以下情形之一，则可能影响其法律效力：
恶意串通损害国家、集体或第三人利益：如果双方签订无租金租房协议的目的是为了逃避税收、转移资产或损害其他债权人的利益等，那么该协议可能因恶意串通而被认定为无效。
以合法形式掩盖非法目的：如果双方通过签订无租金租房协议的形式，掩盖其非法目的（如洗钱、非法集资等），那么该协议同样可能被认定为无效。
建议：在签订同一法人下的无租金租房协议时，双方应确保协议内容合法合规、意思表示真实，并明确协议中的各项条款。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。