结论：前3年房租在第3年开具发票的行为，本身并不直接构成违法，但可能涉及税务合规性、合同履行及潜在法律风险等问题，需结合具体情况分析。以下从不同角度详细说明：

1. 税务合规性角度

• 发票开具时限：根据《中华人民共和国发票管理办法》及相关税务规定，发票应在发生经营业务确认营业收入时开具。若前3年的房租在支付时未开具发票，而在第3年集中补开，可能不符合“及时开具”的要求，但法律并未明确禁止补开发票，关键在于是否如实申报纳税。
• 税务风险：若出租方未在前3年按期申报房租收入并缴纳税款，而是在第3年补开发票时一次性申报，可能面临税务机关的核查，甚至被认定为偷逃税款，需补缴税款、滞纳金及罚款。但若出租方已按期申报纳税，仅因客观原因（如承租方未要求、合同未约定等）延迟开具发票，则税务风险较低。

2. 合同履行角度

• 合同约定：若租赁合同中明确约定了房租支付方式、发票开具时间及违约责任，则双方应按合同履行。若出租方未在约定时间内开具发票，可能构成违约，承租方有权要求其履行义务或承担违约责任。
• 补开发票的效力：即使合同未明确约定发票开具时间，出租方在第3年补开发票仍具有法律效力，可作为承租方支付房租的凭证。但若承租方因此遭受损失（如无法及时抵扣税款、影响财务报销等），可要求出租方赔偿。

3. 潜在法律风险角度

• 承租方风险：若承租方未在前3年取得发票，可能影响其企业所得税税前扣除（若承租方为企业），导致多缴税款。此外，若出租方在第3年补开发票时已注销或失联，承租方可能面临无法取得发票的风险。
• 出租方风险：如前所述，若出租方未按期申报纳税，可能面临税务处罚。此外，若承租方以“未及时开具发票”为由拒绝支付房租或要求减免租金，出租方可能陷入合同纠纷。

4. 建议与应对措施

• 对出租方：
  1. 尽量按合同约定或税务规定及时开具发票，避免延迟。
  2. 若已延迟开具，应确保已按期申报纳税，并保留相关凭证。
  3. 与承租方沟通，说明延迟开具的原因，争取理解。
• 对承租方：
  1. 在合同中明确约定房租支付方式、发票开具时间及违约责任。
  2. 若出租方延迟开具发票，及时催促并保留书面证据。
  3. 若因此遭受损失，可要求出租方赔偿或通过法律途径解决。

总结：前3年房租在第3年开具发票的行为，需结合税务合规性、合同履行及潜在法律风险综合判断。若双方均按合同及税务规定履行义务，则不构成违法；若存在违规行为，则可能面临税务处罚或合同纠纷。建议双方在租赁合同中明确约定相关条款，并妥善保管凭证，以避免纠纷。如有具体问题，可直接向我咨询。