针对犯罪嫌疑人将被害人房产抵押这一情况，处理方式需结合具体法律程序和事实认定，以下是详细分析：

1. 刑事程序优先：立即报案并启动刑事追责
   若抵押行为涉及犯罪（如诈骗、盗窃、侵占等），被害人应第一时间向公安机关报案。公安机关立案后，会通过刑事侦查固定证据（如抵押合同真实性、犯罪嫌疑人主观故意、资金流向等）。若抵押行为被认定为犯罪手段，房产抵押可能因缺乏合法性基础被撤销，且犯罪嫌疑人需承担刑事责任（如有期徒刑、罚金等）。

2. 民事救济途径：主张抵押合同无效或撤销
   即使刑事程序未启动或未认定犯罪，被害人仍可通过民事诉讼主张抵押合同无效或撤销。常见情形包括：

   • 无权处分：若犯罪嫌疑人非房产所有权人（如通过伪造证件冒充业主），抵押合同因缺乏处分权而无效；
     
   • 欺诈或胁迫：若抵押系通过欺骗、威胁等手段迫使被害人同意，被害人可依据《民法典》第148-151条请求撤销合同；
     
   • 恶意串通：若抵押人与第三人（如抵押权人）恶意串通损害被害人利益，合同自始无效。
     注意：民事诉讼需被害人主动举证（如抵押合同、沟通记录、证人证言等），且诉讼时效一般为3年（自知道权利受损之日起算）。

3. 执行阶段救济：阻却抵押权实现
   若房产已被抵押权人申请强制执行（如拍卖、变卖），被害人可提出执行异议，主张抵押权不成立或存在瑕疵。法院将审查抵押合法性，若认定抵押无效，会中止执行并返还房产。

4. 特殊情形处理

   • 抵押权人善意取得：若抵押权人不知情且支付合理对价（如银行按正规流程办理抵押贷款），可能构成善意取得。此时被害人需先向犯罪嫌疑人追偿，再通过刑事退赔程序挽回损失；
     
   • 共同犯罪或单位犯罪：若抵押行为涉及多人或单位（如公司员工伪造材料抵押公司房产），需追究所有参与者的连带责任。

行动建议：

1. 立即收集证据（房产证、抵押合同、犯罪嫌疑人身份信息、沟通记录等）；
   
2. 向公安机关报案并同步咨询律师，制定刑事+民事综合维权策略；
   
3. 若房产面临执行风险，尽快向法院提出执行异议或案外人异议之诉。
   

如有进一步细节（如抵押是否登记、是否涉及金融机构、犯罪嫌疑人身份等），可随时补充说明，我会为您细化分析。