结论：买家银行贷款审批不过，责任归属需视具体情况而定，可能是买家自身原因，也可能是卖家或银行方面的问题。卖家应根据不同情况采取相应措施。

详细分析：

1. 买家自身原因导致的贷款审批不过：

   • 原因：买家可能因信用记录不良、收入不稳定、负债过高、提供的资料不真实或不完整等原因，导致银行贷款审批不通过。
   • 责任归属：在此情况下，责任主要在买家。买家应自行承担因贷款审批不过而产生的后果，如可能需要寻找其他融资方式或调整购房计划。
   • 卖家应对措施：
     • 与买家协商：卖家可以与买家协商，了解贷款审批不过的具体原因，并探讨是否有可能通过其他方式解决资金问题，如买家自筹资金、寻找其他贷款机构等。
     • 解除合同：如果买家无法在合理期限内解决资金问题，且双方合同中有相关约定，卖家有权根据合同约定解除合同，并可能要求买家承担违约责任。

2. 卖家原因导致的贷款审批不过：

   • 原因：虽然较为少见，但卖家也可能因提供的资料不真实、不完整或存在其他问题，导致买家贷款审批不过。例如，卖家提供的房产证、土地证等证件不齐全或存在瑕疵。
   • 责任归属：在此情况下，责任主要在卖家。卖家应承担因自身原因导致买家贷款审批不过的后果。
   • 卖家应对措施：
     • 积极配合：卖家应积极配合买家和银行，提供真实、完整的资料，以尽快解决贷款审批问题。
     • 承担责任：如果因卖家原因导致买家无法获得贷款，且双方合同中有相关约定，卖家应承担违约责任，如赔偿买家因此产生的损失等。

3. 银行方面原因导致的贷款审批不过：

   • 原因：银行可能因内部政策调整、风险控制等原因，拒绝为买家提供贷款。这种情况下，银行通常会给出明确的拒绝理由。
   • 责任归属：责任主要在银行，但买家和卖家通常无法直接追究银行的责任。不过，买家可以了解银行拒绝贷款的具体原因，并尝试与银行沟通或寻找其他贷款机构。
   • 卖家应对措施：
     • 了解原因：卖家可以协助买家了解银行拒绝贷款的具体原因，以便买家采取相应措施。
     • 协商解决方案：如果银行拒绝贷款的原因可以克服（如买家提供更多资料、增加担保人等），卖家可以与买家协商，共同寻找解决方案。
     • 解除合同或调整交易条件：如果银行拒绝贷款的原因无法克服，且双方合同中有相关约定，卖家有权根据合同约定解除合同或调整交易条件（如降低房价、延长付款期限等）。

建议：

• 在购房过程中，买家和卖家应充分了解贷款政策和流程，确保提供的资料真实、完整。
• 双方应在合同中明确约定贷款审批不过时的责任归属和解决方案，以避免纠纷的发生。
• 如果发生纠纷，买家和卖家应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。