楼栋外墙脱落的责任归属并非绝对由物业承担，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业可能承担责任的情况
日常维护管理不当：
- 如果物业未按照物业服务合同的约定，对外墙进行定期检查、维护和保养，导致外墙因缺乏必要维护而脱落，物业需承担相应责任。例如，物业未按合同规定的频率对建筑外立面进行巡检，或未对发现的问题进行及时处理，均可能构成物业的失职。
隐患处理不及时：
- 当物业已经发现外墙存在脱落风险，如裂缝、鼓包等明显迹象时，若未及时采取有效措施（如设置警示标识、安排维修等）防止事故发生，物业亦需承担相应责任。
未履行报告或协助维修义务：
- 若外墙属于物业管理区域且物业负有维护义务（如合同约定或法规规定），但物业未履行报告或协助维修义务，导致外墙脱落，物业也可能被追责。
二、物业可能不承担责任的情况
保修期内：
- 若房屋在保修期内出现外墙脱落问题，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。此时应由开发商负责免费维修，物业不承担责任。
业主私自改动外墙结构：
- 如果业主未经相关部门许可和物业同意，私自对自家相关的外墙部分进行拆除、改造、打孔等破坏行为，导致外墙脱落的，该业主需承担全部责任，物业不承担责任。
不可抗力因素：
- 在某些特殊情况下，外墙脱落可能是由于不可抗力事件（如地震、极端强风等自然灾害）引发的。若物业和业主都已尽到合理的注意和防范义务，但仍无法避免事故的发生，那么双方一般不承担因不可抗力造成的全部责任。但可能需根据具体情形分担部分民事责任，这取决于法律法规的具体规定和双方的合同约定。
无物业或物业已尽义务：
- 如果小区没有物业管理，或者物业已经尽到了定期检查、维修和保养的义务，且没有发现外墙存在脱落风险，那么物业通常不承担责任。
三、责任认定的实践操作建议
专业机构鉴定：
- 在外墙脱落事故发生后，为明确责任主体，建议首先由相关专业机构进行鉴定，以确定外墙脱落的具体原因。
综合判断：
- 根据鉴定结果，结合法律法规、合同条款及各方当事人的行为表现，进行综合判断责任归属。
依法处理：
- 根据责任认定结果，依法追究相关责任人的法律责任，并妥善处理善后事宜。
四、法律依据
《中华人民共和国民法典》：
- 第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
- 第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
《建设工程质量管理条例》：
- 第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：…（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；…
总结来说，楼栋外墙脱落的责任归属需要根据具体情况来判断，可能涉及物业、业主、开发商以及不可抗力等外部因素。如果您遇到了此类问题，建议首先收集相关证据，如现场照片、维修记录等，然后咨询专业律师（即我本人）进行详细分析，以便更好地维护自己的合法权益。