外墙脱落的责任不一定完全是物业的，需要根据具体情况来判断。

1. 建筑施工质量问题：

   • 如果外墙脱落是由于建筑施工质量问题导致的，比如施工工艺不当、使用劣质材料等，那么开发商应当承担责任。因为开发商在房屋建造过程中，有义务保证房屋建筑结构的质量和安全性，外墙属于房屋建筑的一部分。

2. 物业维护管理问题：

   • 如果外墙已经过保修期，且物业对建筑物及其附属设施负有维护和管理义务，那么物业应当对外墙进行日常维护和管理，及时发现并处理安全隐患。如果物业未能履行其职责，导致外墙脱落等安全事故发生，物业应当承担相应的责任。
   • 具体来说，若物业无法证明自身无过错（如已尽到定期检查、维修义务），则需承担赔偿责任。例如，外墙明显开裂未及时修缮，或业主多次报修未处理等情形，物业都可能因疏于管理而担责。

3. 业主自身使用或维护不当：

   • 如果外墙脱落是由于业主自身使用或维护不当造成的，例如擅自改动外墙结构、在墙外违规堆放物品等，那么业主应承担相应责任。

4. 不可抗力等不可预见原因：

   • 如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致外墙脱落，比如突发地震或极端天气等，那么责任可能需要根据具体情况进行分担或免除。但物业仍需证明已采取合理预防措施，如设置警示标识等。

5. 法律依据：

   • 根据《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于外墙等共有部分的维修、更新和改造。
   • 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条也明确规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

综上所述，外墙脱落的责任划分需要根据具体情况进行判断，可能涉及到开发商、物业和业主等多方的责任。如果您遇到此类问题，建议首先与物业协商解决；协商不成时，可以寻求法律途径来维护自己的权益。