在只有购房合同的情况下遇到拆迁，赔偿问题的处理确实需要综合考虑多个因素。以下是我为您详细梳理的赔偿处理流程和相关注意事项：
一、确认购房合同的有效性与产权归属
合同有效性：
- 首先，您需要确认购房合同是否合法有效。依法依规签订的购房合同是您主张权益的基础。如果合同存在违反法律法规、主体不适格等效力瑕疵，您需要先解决合同效力问题，再处理拆迁赔偿事宜。
产权归属：
- 如果您已经办理了网签备案，这将是证明您对房屋具有合法权益的重要证据。
- 如果未办理网签备案，您需要收集其他证明材料，如付款凭证、房屋交接单、物业缴费记录等，以证实您的购房事实。
- 如果产权归属不明确，您需要先解决产权问题，或者通过协商与拆迁方确定补偿方案。
二、了解拆迁赔偿项目及方式
房屋价值补偿：
- 拆迁方通常会依据房屋的市场评估价格来确定补偿金额，这个价格会参考周边类似房屋的市场价格。
- 您需要确保补偿标准合理反映房屋的实际价值，如果认为评估价格不合理，可以提出异议并要求重新评估。
搬迁、临时安置补偿：
- 搬迁补偿用于弥补您因搬迁而产生的费用，包括家具搬运、设备迁移等。
- 临时安置补偿则提供您在过渡期间的居住费用，确保您的基本生活需求得到满足。
停产停业损失补偿（如适用）：
- 如果您的房屋是经营性房屋，拆迁方还会根据房屋被拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素来确定补偿金额。
三、特殊情况处理
合同未履行完毕：
- 如果您已经支付了大部分房款并实际占有了房屋，即使未完成过户登记，拆迁补偿也应归您所有。
- 如果您仅签订了合同但未支付房款或未实际入住，那么补偿事宜将依据合同约定或双方协商来处理。
开发商原因：
- 如果因开发商原因未办理房产证导致产权不明，您可以要求开发商协助解决拆迁赔偿问题。如果开发商不配合，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
四、赔偿流程与注意事项
了解拆迁政策和方案：
- 您需要及时关注并仔细研读拆迁政策和具体补偿方案，明确自己可享受的补偿标准和方式。
提交资料与协商：
- 向拆迁方提交能够证明您对房屋拥有权益的相关材料，如购房合同、付款凭证等。
- 与拆迁方就补偿事宜进行积极协商，争取达成一致意见。
签订补偿协议：
- 双方达成一致意见后，需要签订拆迁补偿协议，明确补偿方式、金额、支付时间等重要内容。
- 在签订协议前，请务必仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。
领取补偿款或进行产权调换：
- 按照协议约定，领取货币补偿款或进行产权调换，获取新的安置房屋。
寻求法律帮助：
- 如果在处理过程中遇到复杂情况或纠纷，您应及时咨询专业律师，通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，处理只有购房合同情况下的拆迁赔偿问题需要您充分了解自己的合同和产权状况，积极与拆迁方沟通协商，并在必要时寻求法律帮助。希望这些信息能对您有所帮助。