结论：您描述的这种在外地签好字后寄给租户签字的方式签订的租赁合同，在符合法定条件的情况下，是具有法律效应的。

分析说明：

1. 合同成立的基本条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立需要满足双方意思表示真实、一致，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在您描述的情况下，只要您和租户都真实表达了租赁房屋的意愿，并且合同内容合法合规，那么合同在双方签字（或盖章）后即成立。

2. 签字方式的影响：

   • 签字是合同成立的重要环节，它代表了双方对合同内容的认可和接受。在现代通讯技术发达的情况下，签字并不一定要面对面进行。您选择在外地签好字后寄给租户签字，只要租户在收到合同后也进行了签字，并且这一签字行为是真实、自愿的，那么这种签字方式并不影响合同的法律效力。

3. 合同生效的其他条件：

   • 除了双方签字外，合同生效还可能受到其他因素的影响，如合同的审批、登记等。但在租赁合同中，通常不需要经过特别的审批或登记程序即可生效（除非涉及特定类型的房屋或特定地区的规定）。因此，在一般情况下，只要双方签字完成，合同即生效。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 为了确保合同的法律效力，建议您在寄送合同前，先通过电子邮件或其他方式将合同内容发送给租户进行确认，以确保双方对合同内容没有异议。
   • 在寄送合同时，可以选择使用快递等可追踪的寄送方式，并保留好寄送凭证，以便在需要时证明合同已经送达给租户。
   • 租户签字后，建议您要求租户将签字后的合同扫描或拍照发送给您进行确认，或者将原件寄回给您保存。

特殊情况说明：

• 如果租赁合同涉及特定类型的房屋（如公有住房、经济适用房等）或特定地区（如某些需要租赁备案的城市）的规定，可能需要满足额外的条件才能生效。在这种情况下，建议您在签订合同前咨询当地的相关部门或专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

后续行动建议：

• 如果您已经按照上述方式签订了租赁合同，并且租户也已经签字确认，那么您可以放心地按照合同约定履行各自的义务。
• 如果在合同履行过程中出现任何问题或争议，建议您及时与租户进行沟通协商，并寻求专业律师的帮助以维护自己的合法权益。

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