拆迁房协议合同在符合一定条件下是可以办理房屋租赁备案的，但也可能存在无法办理的情况，具体需根据实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
可以办理房屋租赁备案的情况
合同合法有效：
- 拆迁房协议合同如果本身是合法有效的，即双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么基于该合同产生的租赁关系也是合法的，可以办理房屋租赁备案。
房屋具备租赁条件：
- 拆迁房如果已经完成拆迁安置，且房屋本身符合租赁条件（如产权清晰、无纠纷、符合安全标准等），那么基于该房屋签订的租赁合同可以办理备案。
符合当地政策要求：
- 不同地区对于房屋租赁备案的政策要求可能有所不同。如果当地政策允许拆迁房协议合同办理租赁备案，且满足其他相关条件（如提供必要的证明材料等），那么就可以办理。
无法办理房屋租赁备案的情况
合同存在瑕疵或无效：
- 如果拆迁房协议合同本身存在瑕疵（如签订时一方无民事行为能力、意思表示不真实等）或无效（如违反法律、行政法规的强制性规定等），那么基于该合同产生的租赁关系也是不合法的，无法办理房屋租赁备案。
房屋不具备租赁条件：
- 如果拆迁房尚未完成拆迁安置，或者房屋本身存在产权纠纷、不符合安全标准等问题，那么该房屋可能不具备租赁条件，无法办理租赁备案。
当地政策限制：
- 某些地区可能出于特定原因（如控制人口流入、保护本地居民利益等）对拆迁房的租赁进行限制，或者对租赁备案有特殊要求。如果当地政策明确禁止或限制拆迁房协议合同办理租赁备案，那么就无法办理。
法律建议
- 核实合同效力：在签订拆迁房协议合同时，务必确保合同合法有效，避免存在瑕疵或无效情形。
- 了解房屋状况：在签订租赁合同前，应充分了解房屋的状况，包括产权是否清晰、是否存在纠纷、是否符合安全标准等。
- 咨询当地政策：由于不同地区对于房屋租赁备案的政策要求可能有所不同，建议在签订租赁合同前咨询当地相关部门或专业律师，了解当地政策要求。
- 准备必要材料：如果符合办理房屋租赁备案的条件，应提前准备好必要的证明材料（如身份证、房产证、租赁合同等），以便顺利办理备案手续。
若您在拆迁房协议合同或房屋租赁备案方面遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。