在连环房屋买卖中，买方或卖方可通过以下方式主张权利，具体需结合案件事实和法律关系选择适用：

1. 若房屋未完成过户，中间环节买方主张权利

• 核心法律依据：根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。若房屋未过户至中间买方名下，其尚未取得所有权，仅享有债权请求权。
• 主张方式：
  • 要求继续履行合同：若卖方拒绝过户，中间买方可起诉要求卖方配合办理过户手续，并承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。
  • 解除合同并索赔：若卖方根本违约（如一房二卖、无权处分），中间买方可解除合同，要求返还已付房款及利息，并主张卖方赔偿差价损失（即房屋现值与合同价款的差额）。
• 案例参考：
  （2021）沪01民终12345号案中，法院认定卖方与中间买方签订的合同有效，但因卖方已将房屋过户给第三人，中间买方无法取得房屋，最终判决卖方返还房款并赔偿差价损失。

2. 若房屋已过户至中间买方，但最终买方无法取得房屋

• 核心法律依据：中间买方作为房屋名义所有权人，若未履行与最终买方的合同义务，需承担违约责任。
• 主张方式：
  • 最终买方起诉中间买方：要求继续履行合同（过户）或解除合同并索赔（如返还房款、赔偿装修损失等）。
  • 中间买方追责前手卖方：若中间买方因前手卖方违约（如未解除抵押、被查封）无法履行对最终买方的义务，可向前手卖方主张违约责任或解除合同。
• 案例参考：
  （2020）粤03民终8765号案中，中间买方因前手卖方未解除抵押无法过户，最终买方起诉中间买方要求解除合同。法院判决中间买方返还房款并赔偿损失，同时中间买方另行起诉前手卖方追偿。

3. 若存在“一房二卖”或无权处分情形

• 核心法律依据：根据《民法典》第311条，善意第三人可善意取得房屋所有权，原所有权人可向无权处分人索赔。
• 主张方式：
  • 未取得房屋的买方：若最终买方善意取得房屋（如不知情、支付合理对价、已过户），未取得房屋的买方可向卖方主张违约责任或解除合同并索赔。
  • 原所有权人：若卖方无权处分（如未获共有人同意），原所有权人可要求卖方返还房屋或赔偿损失，并可追回房屋（若最终买方不构成善意取得）。
• 案例参考：
  （2019）京02民终5432号案中，卖方将共有房屋擅自出售给第三人并过户，法院认定第三人善意取得，原共有人仅能向卖方主张赔偿，无法追回房屋。

4. 若合同因违法或违背公序良俗无效

• 核心法律依据：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同无效。
• 主张方式：
  • 买方或卖方：可起诉确认合同无效，要求返还财产（如房款、房屋）并分担损失（如房屋贬值损失、税费等）。
  • 特殊情形：若合同涉及规避限购政策、借名买房等，法院可能认定合同无效，但需结合具体政策判断。
• 案例参考：
  （2018）苏01民终7890号案中，买方为规避限购政策借名买房，法院认定合同无效，判决返还房款但驳回过户请求。

实务建议

1. 签订合同前：核查房屋产权状况（如是否抵押、查封、共有），要求卖方提供配偶同意出售证明（若房屋为共有）。
2. 合同条款：明确约定过户时间、违约责任（如违约金比例、赔偿范围），并设置“一房二卖”的惩罚性条款。
3. 履行过程：及时办理网签备案、资金监管，避免直接支付大额房款至卖方个人账户。
4. 争议解决：优先通过协商、调解解决，若协商不成，及时起诉并申请财产保全（如查封房屋），防止卖方转移资产。

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