关于最高院关于连环买卖房屋的法律法规，其核心要点主要围绕连环买卖合同的效力、履行顺序、风险承担等方面。以下是对这一问题的详细解答：
一、连环买卖合同的效力
连环买卖合同，即通常所说的“一房多卖”，是指出卖人就同一房屋分别签订数个买卖合同，将房屋先后出卖给不同的买受人。根据最高人民法院的相关司法解释和审判实践，连环买卖合同的效力主要遵循以下原则：
合同有效原则：只要连环买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且合同主体具有相应的民事行为能力，合同即应认定为有效。
先后顺序原则：在连环买卖中，如果多个合同均有效，且买受人均要求履行合同，一般应根据合同的成立先后顺序、付款情况、交付或登记情况等因素，综合判断哪个买受人更有权取得房屋所有权。
二、连环买卖合同的履行顺序
在连环买卖合同中，由于存在多个买受人，因此合同的履行顺序成为关键问题。一般来说，遵循以下原则：
先履行原则：如果某个买受人已经先行支付购房款或已经办理房屋过户手续，该买受人通常享有优先履行权。
公平原则：在多个买受人均未完全履行合同义务的情况下，法院会根据公平原则，结合买受人的付款情况、占有房屋情况、对房屋的依赖程度等因素，综合判断合同的履行顺序。
三、连环买卖合同的风险承担
连环买卖合同中，由于存在多个合同关系，因此风险承担也是一个重要问题。一般来说，风险承担应遵循以下原则：
合同相对性原则：每个买卖合同都是独立的法律关系，买受人只能依据自己与出卖人签订的合同来主张权利、承担义务。因此，某个买受人因出卖人的违约行为而遭受的损失，通常只能向出卖人主张赔偿，而不能直接要求其他买受人承担。
过错责任原则：在连环买卖合同中，如果出卖人因故意或过失导致合同无法履行或履行不符合约定，出卖人应承担相应的违约责任。同时，如果买受人因自身原因（如未按时付款、未配合办理过户手续等）导致合同无法履行或履行不符合约定，买受人也应承担相应的责任。
综上所述，连环买卖合同涉及多个法律关系和复杂的法律问题。在处理这类纠纷时，应充分考虑合同的效力、履行顺序和风险承担等因素，并根据具体情况进行综合判断。如果您在连环买卖合同中遇到任何问题或纠纷，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律帮助和解决方案。