在房子交易中，如果签了合同但没有交保证金，买家反悔不买，需要赔偿的金额主要取决于合同中的具体约定以及实际损失情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果买卖双方在合同中明确约定了违约责任，包括买家反悔不买时应支付的违约金或赔偿金，那么应当首先遵循合同中的约定。
   • 例如，合同中可能规定：“若买家在签订合同后反悔不买，需向卖家支付合同总价款的10%作为违约金。”在此情况下，买家就需要按照合同约定支付相应的违约金。

2. 实际损失赔偿：

   • 如果合同中没有明确约定违约责任，或者约定的违约金低于实际损失，卖家可以要求买家赔偿因违约造成的实际损失。
   • 实际损失可能包括卖家因买家违约而错过的其他交易机会、为准备交易而产生的费用（如评估费、中介费等）、以及房屋市场价值的变化等。
   • 计算公式（以错过的交易机会为例）：若卖家因买家违约而未能以合同价格出售房屋，且后续房屋市场价格下跌，导致卖家实际损失了X元，则买家应赔偿卖家X元。若房屋市场价格上涨，但卖家因买家违约而未能获得该部分收益，这部分潜在收益通常不被视为实际损失，除非卖家能证明其因买家违约而确实遭受了该部分损失（这在实际操作中较为困难）。

3. 保证金与违约责任的关系：

   • 保证金通常作为合同履行的一种担保方式，如果买家未支付保证金，并不影响其违约责任的承担。
   • 即，即使买家没有交保证金，如果其反悔不买，仍然需要根据合同约定或实际损失情况承担赔偿责任。

4. 法律建议：

   • 对于卖家而言，在签订合同时应明确约定违约责任，包括违约金的数额或计算方式，以便在买家违约时能够有明确的依据主张赔偿。
   • 对于买家而言，在签订合同前应仔细阅读合同条款，了解违约责任，避免因一时冲动或疏忽而承担不必要的赔偿责任。
   • 如果双方对违约责任有争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在此过程中，建议双方保留好相关证据，如合同、交易记录、沟通记录等，以便在争议解决过程中维护自己的合法权益。

总结来说，买家在签了合同但没有交保证金的情况下反悔不买，需要赔偿的金额主要取决于合同中的约定以及实际损失情况。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则根据实际损失情况进行赔偿。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。