长期不住的房子，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规基础：

   • 在我国，法律法规并未明确规定必须对长期空置房屋的物业费进行减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），就应按合同约定缴纳费用。这是基于物业服务具有公共性，其服务对象是整个小区或楼宇，而非个别业主。

2. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。因此，业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，以确定是否存在此类减免约定。如果合同中有明确规定，业主可根据合同条款申请减免。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策。例如，山东省规定空置房物业费打6折，潍坊市规定空置房物业费打5折，石家庄市规定连续三个月以上的空置房物业费按20%缴纳等。

4. 协商与解决途径：

   • 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。在协商过程中，业主可以提出自己的合理诉求，并尝试与物业公司达成共识。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。这些机构通常具有调解纠纷的职能，可以帮助业主与物业公司沟通协商，达成双方都能接受的解决方案。
   • 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，并有权在合理期限届满后提起诉讼或申请仲裁。

总结与建议：

• 长期不住的房子物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。
• 业主应仔细审查合同条款，了解其中是否有关于物业费减免或优惠的相关条款。
• 业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有关于空置房物业费的政策规定。
• 如果业主认为物业费用存在不合理之处，应与物业公司友好协商，并尝试达成共识。若协商不成，可向相关机构反映情况，寻求协调解决。

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