结论前置：租房交了押金并签订了合同，押金能否退还主要取决于合同中的约定、承租人的履约情况以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定是关键
查看合同条款：
- 首先，应仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款。合同中通常会明确规定在何种情况下押金可以退还，以及退还的具体流程和期限。
合同期满且无违约：
- 如果合同期满，且承租人在租赁期间没有违约行为（如按时缴纳租金、妥善保管房屋及其设施、未擅自改变房屋用途等），那么房东应当按照合同约定退还押金。
合同解除情况：
- 如果合同因某种原因提前解除，如双方协商一致、房东违约或承租人因不可抗力等原因无法继续履行合同，那么押金的退还也应根据合同中的约定或相关法律法规进行处理。
二、承租人履约情况影响押金退还
无违约行为：
- 如果承租人在租赁期间没有违约行为，且房屋及其设施完好无损，那么房东没有理由扣除押金。
存在违约行为：
- 如果承租人存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋及其设施等，房东有权根据合同约定或相关法律法规从押金中扣除相应费用或不予退还押金。
三、押金退还的具体流程
提前通知房东：
- 根据合同约定或双方协商，承租人应提前一定时间（如30天）书面通知房东退房意向，以便双方有足够时间准备。
房屋检查：
- 退房前，承租人应与房东一同对房屋进行检查，确认房屋状况。如有需要维修或清洁的地方，应及时完成。
提交退押金申请：
- 承租人应向房东提交正式的退押金申请，并附上相关证明材料，如房屋交接单、费用结清证明等。
协商处理：
- 如果房东对房屋状况或费用有异议，双方应积极协商解决。必要时，可寻求第三方机构进行调解或评估。
退还押金：
- 经协商一致后，房东应按照约定方式（如银行转账）退还押金。
四、特殊情况处理
押金扣除：
- 如果房屋存在损坏或未结清费用等情况，房东有权从押金中扣除相应金额。扣除部分应提供合理依据和明细。
押金不退还：
- 如果房东无正当理由拒绝退还押金，承租人可以通过以下途径维权：
- 协商：尝试与房东再次沟通，了解原因并寻求解决方案。
- 投诉：向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助解决。
- 法律途径：若协商无果，可向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并赔偿损失。
五、注意事项与建议
保留证据：
- 在整个租赁过程中，承租人应注意保留相关证据，如租赁合同、押金收据、费用支付记录等。这些证据在维权时将起到关键作用。
了解法律法规：
- 承租人应熟悉《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中关于租赁合同的规定，以便更好地维护自己的合法权益。
谨慎选择租赁平台：
- 通过正规渠道寻找房源，避免遭遇诈骗或纠纷。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
举例说明：假设小张租了一套房子，并支付了押金和签订了租赁合同。合同中规定，租赁期满且房屋及其设施完好无损时，房东应退还押金。租赁期满后，小张按照合同约定将房屋归还给房东，并结清了所有费用。然而，房东却以各种理由拒绝退还押金。在这种情况下，小张可以首先与房东协商解决；如果协商无果，他可以向当地房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
总结与建议：租房交了押金并签订了合同后，押金的退还问题主要取决于合同中的约定、承租人的履约情况以及相关法律法规的规定。在遇到押金退还问题时，建议承租人先查看租赁合同并尝试与房东协商解决；若协商不成，可寻求相关机构的帮助或通过法律途径维护自己的权益。如果你还有其他关于房产租赁或合同纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。