签了合同不想租房子了，押金是否能退，主要取决于合同中的约定以及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定优先

1. 查看合同条款：

   • 首先，应仔细查阅租赁合同中关于押金退还的条款。如果合同中明确规定了在某些条件下（如提前通知房东、支付违约金等）可以退还押金，那么按照合同执行即可。
   • 若合同中明确规定了提前退租时押金的退还条件（如提前通知期限、房屋状况等），租客只要满足这些条件，房东就应当退还押金。

2. 无相关约定或约定不明确：

   • 若合同中没有明确规定押金退还的条件和方式，则需要根据法律规定和实际情况来判断。

二、法律规定与实际情况分析

1. 租客单方面违约：

   • 在租赁期限内，如果租客无正当理由单方解除合同，可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在这种情况下，房东有权扣除部分或全部押金作为违约金。

2. 协商一致解除合同：

   • 如果租客与房东能够就解除合同达成一致意见，并且没有给房东造成实际损失，那么押金通常是可以全额退还的。这是最为直接且常见的方式。

3. 房东违约：

   • 若房东存在严重违约行为（如房屋存在严重质量问题、未提供约定的设施或服务等），导致租客无法正常使用房屋，租客有权提前退租并要求退还押金。

4. 不可抗力因素：

   • 如遇到自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，并根据实际情况处理押金退还问题。通常情况下，房东应退还押金。

5. 对房屋造成损害：

   • 租客在租赁期间对房屋造成了损坏（如故意破坏房屋设施、装修等），房东有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿费用。剩余部分（如有）再退还给租客。

三、建议与注意事项

1. 仔细阅读合同条款：

   • 在签订租赁合同前，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金、提前退租、违约责任等方面的约定。

2. 主动沟通协商：

   • 若决定提前退租，应主动与房东进行沟通协商，说明退租原因并争取房东的理解和同意。双方可以就押金退还等事宜达成一致意见。

3. 保留证据材料：

   • 在租赁过程中及协商过程中，应妥善保留相关证据材料（如押金收据、租赁协议、沟通记录等），以备不时之需。

4. 寻求法律帮助：

   • 若双方无法协商一致或通过协商无法解决纠纷，可以向我咨询，通过调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。

总结来说，签了合同不想租房子了，押金是否能退，需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况。在处理此类问题时，建议租客和房东都保持冷静和理性，通过友好协商来解决问题。如果无法协商一致，可以寻求专业律师的帮助来维护自身权益。