交了店铺押金和租金签了合同后，是否能退，这主要取决于合同中的具体约定以及是否存在法定或约定的解除合同情形。以下从多个角度进行分析：

1. 合同约定：

   • 首先，需要仔细审查租赁合同中关于押金和租金退还的条款。如果合同中明确规定了在某些情况下（如提前解约、合同期满等）押金和租金的退还方式，那么应当按照合同约定执行。
   • 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么就需要考虑是否存在法定或约定的解除合同情形。

2. 法定解除合同情形：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果一方当事人存在违约行为，导致合同目的无法实现，另一方当事人有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在这种情况下，如果是因为出租方（房东）的违约行为导致合同解除，承租方（租客）有权要求退还押金和租金，并可能要求赔偿损失。
   • 另外，如果合同中约定的租赁期限尚未届满，但因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法继续履行，双方也可以协商解除合同，并根据实际情况退还押金和租金。

3. 约定解除合同情形：

   • 除了法定解除合同情形外，双方还可以在合同中约定解除合同的条件。如果满足这些条件，双方可以协商解除合同，并按照约定退还押金和租金。
   • 例如，合同中可能约定如果承租方提前一定时间通知出租方并支付一定违约金，可以提前解约并退还部分押金和租金。

4. 实际操作建议：

   • 如果承租方希望退还押金和租金，建议首先与出租方进行协商，看是否能够达成一致意见。
   • 如果协商无果，承租方可以仔细审查合同条款，看是否存在可以解除合同的情形，并收集相关证据（如违约行为的证据、不可抗力的证据等）。
   • 如果确实存在解除合同的情形，承租方可以向出租方发出书面通知，要求解除合同并退还押金和租金。如果出租方拒绝退还，承租方可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

在处理此类纠纷时，需要注意以下几点：

• 保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
• 遵守法律程序，不要采取过激行为或非法手段来解决问题。
• 如果对法律程序不熟悉或担心自己的权益得不到保障，可以寻求专业律师的帮助。

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