向对方借款并用房产证抵押，这一行为本身是合法的，但必须满足一系列条件并严格遵循相关手续。以下从合法性基础、必要条件与手续、注意事项与建议三个角度进行详细分析：

合法性基础

根据《民法典》等相关法律法规，民事主体在平等、自愿、合法的基础上可以进行抵押活动。这意味着，只要借贷双方达成真实有效的抵押合意，并签订书面抵押合同，该行为即受到法律保护。因此，从法律层面讲，用房产证作为借款的抵押物是合法的。

必要条件与手续

1. 书面借贷与抵押合同：

   • 借贷双方需签订书面的借贷合同，明确借款金额、利率、还款期限等关键条款。
   • 在借贷合同中，应明确约定以房产作为抵押物，并签订书面的抵押合同。抵押合同应详细列明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量及所在地等关键信息，以及担保的范围等法定内容。

2. 抵押登记：

   • 双方需共同前往房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，这是保护双方权益的关键步骤。
   • 未经登记的抵押，不得对抗善意第三人。这意味着，如果抵押物在抵押期间被转让给第三人，且第三人不知情且支付了合理对价，那么第三人将取得抵押物的所有权，抵押权人将无法追回抵押物。

3. 产权清晰无纠纷：

   • 用于抵押的房产必须是抵押人有权处分的，且不存在任何法律纠纷或产权争议。
   • 如果房产存在产权纠纷或被查封、扣押等情况，将无法办理抵押登记，从而影响抵押权的设立。

4. 价值相当性：

   • 抵押房产的价值应与借款金额大致相当，以确保抵押的公平性和合理性。
   • 如果抵押房产的价值远低于借款金额，可能被视为不公平的抵押行为，从而引发法律纠纷。

注意事项与建议

• 规范操作：在进行房产证抵押借款的操作时，务必确保整个流程的规范性和严谨性。从合同签订到抵押登记，每一个环节都应严格遵守法律规定。
• 寻求专业协助：建议双方在签订合同时，寻求专业法律人士的协助，以确保合同条款的清晰明确，避免产生歧义或遗漏重要事项。
• 密切关注债务履行情况：抵押期间，双方应密切关注债务履行情况，及时沟通并处理可能出现的问题，以保障各自权益不受损害。
• 了解法律后果：如果借款人未能按时还款，抵押权人有权依法处置抵押物以实现债权。这可能导致借款人失去房产所有权，因此借款人应谨慎评估自己的还款能力。

总结来说，向对方借款并用房产证抵押是合法的，但必须满足书面合同、抵押登记、产权清晰无纠纷、价值相当性等必要条件，并严格遵循相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。