买房找本小区物业代理买卖，这一行为本身并不直接违反法律规定，但需要满足一定的条件并注意潜在的风险。以下从不同角度为你详细分析：

合法性角度

1. 物业作为中介的合法性：

   • 物业作为小区的管理者，通常并不直接具备房地产中介服务的资质。然而，如果物业与具有合法资质的房地产中介机构合作，或者物业本身取得了房地产中介服务的资质，那么其代理买卖房屋的行为在法律上是允许的。
   • 根据《房地产经纪管理办法》等相关规定，从事房地产经纪活动，应当具有相应的资质和条件。因此，如果物业未经许可擅自从事房地产中介服务，可能面临行政处罚。

2. 合同的有效性：

   • 无论物业是否具备中介资质，只要买卖双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且内容合法、不违反公序良俗，那么该合同在法律上是有效的。
   • 但如果物业在代理过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致合同无效或被撤销，那么物业可能需要承担相应的法律责任。

潜在风险角度

1. 信息不对称风险：

   • 物业作为小区的管理者，可能掌握更多关于房屋的信息，如房屋质量、维修情况等。但如果物业未如实告知买家这些信息，或者故意隐瞒重要信息，可能导致买家在购房后遭受损失。

2. 利益冲突风险：

   • 物业作为小区的管理者，其首要职责是维护小区的整体利益。在代理买卖房屋时，如果物业的利益与买家的利益发生冲突，物业可能会倾向于维护自身或小区的利益，而忽视买家的权益。

3. 服务质量风险：

   • 物业可能并不具备专业的房地产中介服务能力和经验，导致在代理过程中出现服务不到位、效率低下等问题，影响买家的购房体验。

建议与注意事项

1. 核实物业资质：

   • 在选择物业作为代理时，买家应核实物业是否具备房地产中介服务的资质，或者是否与具有合法资质的房地产中介机构合作。

2. 签订详细合同：

   • 买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，以及物业在代理过程中的职责和限制。

3. 谨慎审查信息：

   • 买家应谨慎审查物业提供的房屋信息，必要时可自行进行调查或委托专业机构进行评估。

4. 保留证据：

   • 在交易过程中，买家应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

总结来说，买房找本小区物业代理买卖并不直接违法，但需要买家谨慎核实物业的资质和服务能力，并签订详细的合同以明确双方的权利和义务。如果你在购房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。