物业收取业主维修基金是否合法，需分情况讨论：

1. 初始建设阶段

   • 合法性：在建设单位进行房屋初始登记时，物业用房作为物业管理区域内的配套设施，应当按照规定交存物业专项维修资金。这一阶段，物业（或建设单位）收取维修基金是合法的，旨在保障物业用房后续维修和更新改造的资金需求。
   • 法律依据：虽然直接的法律条文可能未明确提及“物业收取”，但根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，这间接支持了物业用房在初始建设阶段需要交存维修基金的合法性。

2. 交付使用后

   • 产权归属决定缴纳责任：
     • 归全体业主共有：若物业用房产权明确归全体业主共有，则业主所交的物业专项维修资金已包含对物业用房的维修费用。此时，物业若再向业主单独收取物业用房的维修基金，则属于不合理收费行为，侵犯了业主的合法权益。
     • 归开发商或其他主体所有：若物业用房产权归开发商或其他非业主共有主体，则应由该产权人按照规定交存维修基金，用于物业用房的维护和更新改造。业主无需承担这部分费用，物业也无权向业主收取。
   • 合法性分析：在交付使用后，物业收取维修基金的合法性完全取决于物业用房的产权归属。若产权归全体业主共有，则物业无权单独收取；若产权归其他主体所有，则应由该主体承担交存责任。

3. 特殊情况与地方政策

   • 特殊情况：在部分紧急情况下，如电梯故障、屋面漏水等严重影响业主正常生活的问题，可能需要紧急使用维修基金。但即便如此，物业也需按照规定的程序和要求进行申请和使用，而非直接收取。
   • 地方政策：实践中，各地对于物业用房维修基金的规定和执行可能存在一定差异。因此，在具体判断时，除了依据上述总体原则和具体情况分析外，还需要参考当地的相关法规和政策文件。

法律建议：

• 了解产权归属：业主应首先了解物业用房的产权归属情况，以确定自己是否需要承担交存维修基金的责任。
• 查阅地方政策：由于地方政策可能存在差异，业主在遇到相关问题时，应查阅当地的相关法规和政策文件，或咨询相关部门以获取准确的信息和指导。
• 维护合法权益：若物业存在不合理收费行为，业主有权拒绝并可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

总结：物业收取业主维修基金的合法性并非一成不变，而是需要根据物业用房的产权归属以及地方政策的具体规定来判断。业主在遇到相关问题时，应保持警惕并积极了解相关信息，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。