有抵押登记合同并不意味着抵押借款合同就一定成立，但抵押登记是抵押权设立的重要条件，且抵押合同的成立与生效有其独立的法律要件。以下从几个方面为你详细分析：
抵押合同的成立与生效要件
主体适格：抵押合同的当事人，即抵押人和抵押权人，必须具备相应的民事行为能力，能够完全理解并承担合同所带来的法律后果。
意思表示真实：双方当事人的意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫或其他任何形式的违法情形。
内容明确具体：抵押合同的内容必须明确、具体，涵盖所有必要的基本要素，如被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，以及抵押物的详细信息等。
遵守法律法规：抵押合同在内容上必须严格遵守国家法律、行政法规的强制性规定，不得违反社会公共利益和公序良俗。
采用书面形式：根据《民法典》的相关规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，以确保合同的明确性和可追溯性。
抵押登记与抵押权设立的关系
对于不动产抵押：抵押权自登记时设立。这意味着，即使抵押合同已经成立并生效，如果未办理抵押登记，抵押权并未设立，债权人无法就抵押物优先受偿。
对于动产抵押：抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。也就是说，如果抵押人将抵押物转让给不知情的善意第三人，抵押权人不能以其抵押权对抗该善意第三人行使权利。
抵押合同成立与抵押登记的关系
抵押合同成立是抵押登记的前提：抵押合同是设立抵押权的基础法律文件，它体现了双方当事人的真实意思表示。没有抵押合同，就没有设立抵押权的基础，抵押登记也就无法进行。
抵押登记不影响抵押合同的效力：根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使未办理抵押登记，抵押合同依然可以成立并生效。
实际操作建议
确保抵押合同合法有效：在签订抵押合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性和完整性。避免因合同条款不明确或违法而导致合同纠纷。
及时办理抵押登记：鉴于抵押登记在权利实现方面的重要性，建议当事人在设立抵押权时及时办理抵押登记手续。以确保抵押权的有效性和安全性。
咨询专业律师：在处理抵押借款等复杂法律事务时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。不过，作为你的专业律师，你可以直接向我咨询相关问题，我会为你提供详细的解答。
举例说明：假设甲向乙借款，并以自己的一套房产作为抵押。双方签订了抵押借款合同，但未办理抵押登记。在这种情况下，抵押借款合同依然可以成立并生效，但乙作为债权人无法就甲的房产优先受偿。如果甲到期无法偿还借款，乙只能通过其他法律途径来追讨债务，而无法直接对抵押房产进行处置。
综上所述，有抵押登记合同并不意味着抵押借款合同就一定成立，但抵押登记是抵押权设立的重要条件。在处理抵押借款等法律事务时，应确保抵押合同的合法性和有效性，并及时办理抵押登记手续。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。