关于长期不住情况下物业费如何缴纳的问题，这是一个涉及业主权益与物业服务企业责任的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、一般情况下的物业费缴纳

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务具有公共性，它涵盖了小区公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多方面服务。这些服务并不会因为个别业主的长期不住而停止或减少。因此，即使您未实际居住在房屋内，也仍然享受了物业服务企业提供的公共服务，所以应按照合同约定全额缴纳物业费。

二、特殊情况下的物业费减免

1. 房屋空置且有合同约定：

   • 如果您的房屋长期空置（一般连续6个月以上），并且您在与物业服务企业签订的物业服务合同中有关于空置房物业费减免的相关约定，那么您可以按照合同约定向物业服务企业提出申请。
   • 经核实后，您可能享受一定的物业费减免优惠，例如按70%的标准缴纳等。

2. 房屋存在质量问题影响居住：

   • 如果房屋因质量问题导致您无法正常居住，并且该问题是由开发商造成的，那么您可以提供相关证据（如维修记录、照片、视频等）与物业服务企业协商减免物业费。
   • 同时，您也有权要求开发商承担相应的责任。

3. 与物业服务企业协商减免：

   • 如果您因特殊原因（如经济困难、房屋长期闲置等）无法全额支付物业费，可以尝试与物业服务企业进行协商。
   • 在协商过程中，您需要提供充分的证明材料，并基于双方的理解和共识达成减免协议。

4. 关注当地政策规定：

   • 某些地方政府可能针对长期不住的房屋出台物业费减免政策。例如，空置超过一定期限后可按一定比例减免物业费。
   • 因此，建议您关注当地政策动态，并向房地产管理部门或物业服务企业咨询了解具体的减免政策和比例。

三、纠纷解决途径

如果您与物业服务企业就物业费的缴纳问题无法达成一致意见，可以通过以下途径解决：

1. 协商沟通：首先尝试通过业主委员会进行协商沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
2. 行政投诉：向当地的房地产行政主管部门投诉，请求其介入调解或处理。
3. 法律途径：若协商和投诉均无果，您可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、总结与建议

长期不住的业主在物业费缴纳问题上应遵循合同约定和法律法规。在特定条件下，您有权与物业服务企业协商减免物业费。为了确保您的权益得到保障，我建议您：

1. 仔细查阅物业服务合同条款，了解自身权益和义务。
2. 关注当地政策动态，及时了解物业费减免的相关政策。
3. 如遇特殊情况需减免物业费，及时与物业服务企业沟通协商，并提供必要的证明材料。
4. 遵守合同约定和法律法规，按时支付物业费，以维护小区的正常运转和共同利益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。