预抵押在3年内转为正式抵押，并没有一个绝对的、普遍适用的“要求”列表，因为这主要取决于具体的合同约定以及相关法律法规的规定。不过，我可以从法律框架和一般实践的角度，为你分析预抵押转为正式抵押可能涉及的关键要素和步骤：

1. 合同约定：

   • 预抵押的设立和转为正式抵押的具体条件，首先应当依据抵押人与抵押权人之间签订的抵押合同。合同中应明确约定预抵押的期限、转为正式抵押的条件、程序以及双方的权利义务等。
   • 如果合同中明确规定了预抵押在3年内必须转为正式抵押，并且列出了具体的转换条件和程序，那么双方应当按照合同约定执行。

2. 法律法规：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，预抵押作为一种担保方式，其设立、变更和消灭都应当遵循法律的规定。
   • 虽然法律没有直接规定预抵押必须在3年内转为正式抵押，但如果预抵押的设立是为了保障特定债权的实现，且该债权有明确的履行期限，那么预抵押的期限可能会与债权的履行期限相关联。在这种情况下，如果债权在3年内到期且未得到清偿，抵押权人可能会要求将预抵押转为正式抵押以实现其债权。

3. 转换条件和程序：

   • 预抵押转为正式抵押通常需要满足一定的条件，如抵押物的存在、抵押权的有效设立、债权未得到清偿等。
   • 转换程序可能包括提交相关文件（如抵押合同、债权证明、抵押物权属证明等）、办理抵押登记变更手续等。具体程序可能因地区而异，需要遵循当地房地产管理部门或相关登记机构的规定。

4. 实际操作建议：

   • 提前规划：抵押人和抵押权人应在签订抵押合同时就预抵押转为正式抵押的条件和程序进行明确约定，以避免后续纠纷。
   • 及时沟通：在预抵押期限内，双方应保持沟通，及时了解债权的履行情况和抵押物的状况。
   • 办理手续：如果满足转换条件，双方应及时办理抵押登记变更手续，将预抵押转为正式抵押。

若预抵押在3年内未能转为正式抵押，可能产生的法律后果包括但不限于：

• 抵押权人可能无法优先受偿：如果预抵押未能及时转为正式抵押，且抵押物被其他债权人查封或拍卖，抵押权人可能无法就抵押物优先受偿。
• 合同违约责任：如果抵押合同中明确规定了预抵押转为正式抵押的期限和条件，而一方未能履行，则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

如果你正面临预抵押转为正式抵押的问题，或者对此有任何疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供详细的法律建议和解决方案。