关于您提出的“还迁买卖合同能否做公证”的问题，这主要取决于房屋的具体情况以及当地的相关政策和法规。以下是我为您详细梳理的解答：
一、可以公证的情况
已取得房产证的还迁房：
- 如果还迁房已经办理了房产证，其产权归属明确，与普通商品房在法律性质上无本质区别。此时，买卖双方可以签订房屋买卖合同，并到公证处申请公证。公证处会对合同的真实性、合法性进行审查，包括核实双方身份、合同条款是否符合法律规定等。审查通过后，公证处会出具公证书，证明该房屋买卖合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。
未取得房产证但具备特定条件的还迁房：
- 尽管还迁房尚未取得房产证，但如果出卖人能够提供详细的回迁安置协议，且协议中明确记载了房屋的具体位置、面积、产权人等关键信息，并能证明该房屋的来源合法、产权无争议，部分公证处在审慎评估后，也可能根据具体情况办理合同公证。这种公证主要是对买卖合同本身的真实性进行证明，而非对房屋产权进行确认。
二、可能无法公证或存在限制的情况
产权不明确：
- 如果还迁房的产权存在争议，如多个权利人对房屋归属有分歧，或产权证书尚未办理且无法确定最终产权人，公证机构一般不会为该类合同办理公证。
违反政策规定：
- 部分还迁房可能受到政策限制，如在一定期限内禁止上市交易。如果买卖双方在限制期内进行交易并申请公证，公证处会因交易违反政策规定而拒绝办理。此外，不同地区的政策可能存在差异，有的地方允许未取得房产证的还迁房买卖，有的地方则不允许。因此，在进行交易前，必须详细了解当地政策。
合同存在欺诈、胁迫等情形：
- 若一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可能被认定为可撤销合同，公证机构不会进行公证。
三、注意事项与建议
公证并非强制要求：还迁房买卖合同的公证并非强制要求，而是基于当事人自愿选择的法律行为。公证后的合同将具有更高的法律效力，但并非没有公证的合同就无效。
咨询专业人士：在决定对还迁房买卖合同进行公证前，建议咨询当地公证处或律师以获取准确的信息和指导。他们可以根据您的具体情况和当地政策，为您提供专业的法律意见。
准备相关材料：不同地区的公证处可能有不同的要求和程序，您需要提前了解并准备相关材料和证明文件，如身份证、房产证（如有）、回迁安置协议等。
综上所述，还迁买卖合同在满足一定条件下是可以进行公证的，但具体能否公证还需根据房屋情况、当地政策和法规以及公证处的要求来确定。希望我的解答能对您有所帮助。