回迁房没有房产让买卖合同可以公证吗-张伟国律师|法行宝
2025-10-02 房产纠纷

针对您提出的“回迁房没有房产证买卖合同可以公证吗”这一问题,以下是我为您提供的详细解答:

首先,我们需要明确的是,回迁房若没有房产证,其买卖合同及买卖相关的事宜,在大多数情况下,公证处是不予以公证的。这是因为,房产证是房屋所有权的法律凭证,没有房产证,就意味着房屋的所有权尚未得到法律的明确确认。

回迁房,通常指的是国家征收土地后交给开发商开发新楼盘,再由开发商出售给原土地使用人的房屋。对于回迁人来说,如果没有房产证,他们通常只有和开发商签订的回迁协议。然而,这份协议仅仅是一种对将来事情的约定,它并不能替代房产证的法律效力。由于没有房产证,回迁房无法在房产交易大厅办理过户、改名等手续,这就给购买人带来了很大的风险。

从法律角度来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定,未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。这意味着,我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此,对于没有房产证的回迁房,其买卖转让行为在法律上是存在障碍的。

当然,在实际操作中,有些人可能会尝试通过公证的方式来确保买卖合同的效力。但是,由于回迁房没有房产证,公证处通常不会对这类买卖合同进行公证。因为公证的目的在于确认法律行为的真实性和合法性,而没有房产证的回迁房买卖行为,其合法性本身就存在疑问。

如果您确实需要购买回迁房,我建议您采取以下措施来降低风险:

  1. 审查回迁房的真实性,包括房屋是否存在、是否是小产权房屋等;
  2. 审查出卖人的身份信息,确保其具有回迁协议,并且回迁协议真实有效;
  3. 注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形;
  4. 尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,再由公证处支付房款;
  5. 签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同,这样对购买人来说比较有利。

综上所述,回迁房没有房产证的情况下,其买卖合同及买卖相关的事宜通常无法得到公证处的公证。因此,在购买回迁房时,您需要格外谨慎,并采取相应的措施来降低风险。