结论：跟中介签了单边代理或独家委托后，房子下架并不直接导致合同作废，合同是否作废需根据合同中的具体条款以及双方协商的结果来确定。
分析说明：
合同条款的约定：
- 在签订单边代理或独家委托合同时，合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括代理期限、代理范围、佣金支付方式以及合同终止的条件等。
- 如果合同中明确规定了房子下架即合同作废的条款，那么在该条件下，合同确实会作废。但这种情况相对较少，因为通常中介公司会希望尽可能延长代理期限以增加成交机会。
双方协商的结果：
- 即使合同中没有明确规定房子下架即合同作废，双方也可以通过协商来决定合同的后续处理方式。
- 如果双方达成一致意见，可以签订补充协议来修改或终止原合同。
法律原则的应用：
- 根据《民法典》的相关规定，合同的解除需要满足一定的条件，如双方协商一致、一方严重违约等。
- 房子下架本身并不构成合同解除的法定条件，除非合同中有明确约定或双方能够协商一致。
法律建议：
- 审查合同条款：首先，您应仔细审查与中介签订的合同条款，特别是关于合同终止和解除的部分，以确定房子下架是否构成合同作废的条件。
- 与中介协商：如果合同中没有明确规定或您对合同条款有疑问，建议与中介进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果双方无法协商一致，且您认为自己的权益受到侵害，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的权益。
可能后果：
- 如果合同中明确规定了房子下架即合同作废，且双方均无异议，那么合同将按照约定作废。
- 如果合同中没有明确规定或双方无法协商一致，合同可能继续有效，直到代理期限届满或双方达成其他协议。在此期间，您可能需要继续支付佣金或承担其他合同义务。
进一步思考：
- 在签订类似合同时，建议您务必仔细阅读合同条款，特别是关于合同终止和解除的部分，以避免未来可能出现的纠纷。
- 如果您对合同条款有疑问或不确定如何理解，可以在签订前咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。
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