买父母的宅基地，只签合同是不够的。宅基地的买卖涉及复杂的法律关系和权益变动，需要综合考虑多个方面，以下为你详细分析：
一、宅基地买卖的合法性基础
宅基地是农村集体经济组织为保障本集体经济组织成员的生活需要而分配给成员用于建造住宅的土地，其所有权归集体所有，使用权归集体经济组织成员享有。根据相关法律法规，宅基地的买卖受到严格限制，一般只能在同一集体经济组织成员之间进行，且需符合一定的条件和程序。
二、仅签订合同的局限性
合同效力问题：
- 如果买卖双方并非同一集体经济组织成员，或者买卖行为未经集体经济组织同意，那么签订的买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。
- 即使买卖双方是同一集体经济组织成员，且买卖行为看似合法，但如果未按照法定程序进行，如未办理宅基地使用权变更登记等，合同也可能存在效力瑕疵。
权益保障问题：
- 仅签订合同，没有办理宅基地使用权变更登记，买方可能无法真正获得宅基地的使用权。在法律上，宅基地使用权变更登记是确认买方权益的重要步骤。
- 如果卖方在合同签订后反悔，或者出现其他纠纷，买方可能因缺乏有效的法律凭证而难以维护自己的权益。
三、宅基地买卖的合法程序
- 协商一致：买卖双方应就宅基地的买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。
- 签订合同：在协商一致的基础上，签订书面买卖合同，明确双方的权利和义务。
- 集体经济组织同意：买卖行为应经集体经济组织同意，并出具相关证明文件。
- 办理变更登记：买卖双方应共同到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续，确保买方真正获得宅基地的使用权。
四、法律建议
- 了解法律法规：在买卖宅基地前，应充分了解相关法律法规和政策规定，确保买卖行为的合法性。
- 咨询专业人士：由于宅基地买卖涉及复杂的法律关系和权益变动，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见和指导。
- 谨慎签订合同：在签订买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、明确、无歧义。
- 办理变更登记：买卖行为完成后，应及时办理宅基地使用权变更登记手续，以保障自己的合法权益。
总结来说，买父母的宅基地不能仅凭签订合同就完成交易。为了确保交易的合法性和有效性，必须遵循相关法律法规和政策规定，按照法定程序进行买卖行为。如果你在宅基地买卖过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。