物业服务合同仅有业委会签字，在符合法定程序和条件的情况下是有效的，对全体业主具有法律约束力；但若未经合法授权或决策程序不合法，则合同的合法性将受到质疑，可能无效。以下从不同角度为您详细分析：
合法有效的情形
法律依据明确：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。
- 《物业管理条例》也明确赋予业主委员会代表业主和物业使用人选聘、续聘或解聘物业服务企业，并与之签订书面物业服务合同的权力。
合法情形具体阐述：
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，经业主大会合法选举产生，代表业主利益。
- 业主大会有权决定物业管理事项，包括选聘和解聘物业服务企业。当业主大会通过法定程序（如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）作出选聘决定后，业主委员会可代表全体业主与选定的物业服务企业签订合同。
- 此合同体现的是全体业主的共同意愿，对全体业主具有法律约束力。例如，若业主大会通过书面决议授权业委会与某物业公司签订为期一年的服务合同，业委会依此执行，合同即具法律效力。
签字与盖章要求：
- 物业服务合同并不需要业委会所有成员签字，而是由业主委员会作为业主大会的执行机构，代表全体业主与物业服务企业签订，并加盖公章确认合同效力。
- 经多数成员讨论通过后，通常由业委会主任或经授权的委员代表签字，并加盖业委会或业主大会的公章，以确认合同的法律效力。
可能无效的情形
未经业主大会授权：
- 若业主委员会未获业主大会合法授权即擅自签订合同，则该合同签订程序不合法。
- 业主有权以业主委员会超越权限为由，请求人民法院撤销该合同，且撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
业主大会决策程序不合法：
- 若业主大会在选聘物业服务企业时未遵循法定程序，如未按规定召开会议、未达到法定表决比例等，即使业主委员会签订了合同，其合法性也会受到质疑。
- 例如，若应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，但实际参与表决的业主未达到该比例，则该决定可能无效，基于此签订的物业合同也可能不具有法律效力。
存在恶意串通等违法违规行为：
- 若业委会成员与物业公司恶意串通，损害业主利益，所签合同因违法违规而无效。
合同内容违法或损害业主利益：
- 即使业委会在授权范围内签订合同，若合同内容违反法律法规、损害业主利益或服务质量不达标，该合同仍可能因内容不合法而被认定无效。
业主的权益保护与救济途径
- 监督权利：业主对业委会的行为有监督权，若发现业委会未经授权擅自签约，可要求确认合同无效，并督促业委会重新履行法定程序。
- 法律救济：若业委会私自签约给业主造成损失，业主可通过法律途径追究业委会和物业的责任，要求赔偿损失。
总结与建议
为确保物业服务合同的合法性和有效性，建议业主委员会在签订合同前，严格遵循法定程序，确保决策的合法性和有效性。同时，业主也应积极参与业主大会，了解并监督物业管理事项，维护自身合法权益。若您在物业服务合同方面遇到任何问题，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。