租赁税的承担方需根据法律规定及合同约定来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律规定层面
增值税：
- 纳税义务人主要为出租方（单位或个体工商户），但具体是否征税还需根据出租方的身份和租金收入情况确定。例如，其他个人出租不动产，月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
房产税：
- 纳税义务人为产权所有人，即出租方。房产出租时，以房产租金收入为计税依据，由出租方承担房产税。
个人所得税：
- 纳税义务人为出租方个人。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
印花税：
- 纳税义务人为签订房屋租赁合同的双方，即出租方和承租方均需按照合同金额缴纳印花税。
二、合同约定层面
尽管法律规定了各税种的纳税义务人，但在实际租赁业务中，租赁双方可以通过合同约定来确定租赁税的实际承担方。这包括但不限于以下几种情况：
由出租方承担：
- 在房源供大于求的市场环境下，承租方可能处于优势地位，要求出租方承担租赁税。此时，出租方为了顺利出租房屋，可能会同意在合同中约定由其承担税费。
由承租方承担：
- 当房源紧张，出租方处于优势地位时，出租方可能会在租金价格之外，要求承租方承担租赁税。这种约定并不改变法定的纳税义务人身份，只是费用最终由承租方承担。出租方仍需以自己的名义去税务机关缴纳税款，但相关税费的支出实际上由承租方支付给出租方。
合同未约定或约定不明：
- 如果合同中没有明确约定租赁税的承担方，或者约定不明确导致双方产生争议，那么一般应按照法律规定由相应的纳税义务人承担税费。
三、法律建议与纠纷解决
- 法律建议：为了避免未来可能出现的纠纷，双方在签订租赁合同时应明确约定租赁税的承担方式。同时，承租方在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保对税费承担有清晰的了解。
- 纠纷解决：因租赁税承担问题产生纠纷时，首先应查看合同约定，并按照约定执行。没有约定的，则依据法律规定确定纳税主体。如果双方无法协商解决，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，租赁税的承担方需根据法律规定及合同约定共同确定。在实际操作中，双方应充分考虑市场情况、自身权益以及法律法规的要求，通过协商达成明确的税费承担协议，并在合同中予以明确约定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。