结论：房子逾期到法院起诉后，开发商不一定会直接退款，具体结果取决于合同约定、逾期原因、双方过错程度以及法院的最终判决。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定是关键
合同中有明确退款条款：
- 如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房时，购房者有权解除合同并要求开发商退款，那么在起诉后，法院很可能会依据合同条款判决开发商退款。
- 示例：合同中约定“开发商逾期交房超过90日，购房者有权解除合同，开发商应退还全部购房款及利息”。在此情况下，购房者起诉后，法院会支持其退款请求。
合同中无明确退款条款：
- 如果合同中没有明确约定退款条款，购房者起诉后，法院会根据《民法典》等相关法律法规，结合双方过错程度、逾期原因等因素进行综合判断。
- 可能结果：法院可能判决开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，但不一定直接判决退款。
二、逾期原因及双方过错程度
开发商原因导致逾期：
- 如果逾期交房是由于开发商的原因（如资金链断裂、施工延误等），且开发商存在过错，那么购房者起诉后，法院更可能支持其退款请求或要求开发商承担违约责任。
购房者原因导致逾期（虽不常见，但需考虑）：
- 在极少数情况下，如果逾期交房是由于购房者自身原因（如未按约定支付房款、提供必要文件等）导致的，那么购房者起诉后，法院可能不会支持其退款请求，甚至可能要求购房者承担相应责任。
不可抗力因素：
- 如果逾期交房是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致的，且开发商能够证明其已采取合理措施防止损失扩大，那么法院可能不会判决开发商退款，而是根据实际情况调整合同履行期限或方式。
三、法院判决的灵活性
调解或和解：
- 在诉讼过程中，双方有可能在法院的主持下达成调解或和解协议。如果双方能够就退款事宜达成一致，那么法院会出具调解书或和解协议，开发商需按照约定退款。
判决结果的多样性：
- 即使购房者起诉要求退款，法院也可能根据案件具体情况判决开发商承担其他形式的责任（如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等），而非直接退款。
四、后续行动建议
收集证据：
- 在起诉前，购房者应收集好购房合同、付款凭证、逾期交房通知等相关证据，以证明开发商存在逾期交房的行为及自己的损失情况。
咨询专业律师：
- 由于房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，购房者在起诉前最好咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。不过，您现在就可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。
考虑诉讼成本：
- 诉讼需要一定的时间和金钱成本，购房者在决定起诉前应充分考虑这些因素，并评估诉讼的可行性和必要性。
总结：房子逾期到法院起诉后，开发商是否会退款取决于多种因素。购房者在起诉前应仔细审查合同条款、收集相关证据，并咨询专业律师的意见。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。