核心结论：在房租购买合同（通常指房屋买卖合同）签订后，若卖方不卖房子，构成违约，需承担相应的违约责任。具体责任认定需结合合同条款、违约情形及法律规定综合判断，常见责任形式包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。以下分情况详细说明：
1. 合同有明确违约责任条款时
- 继续履行：若合同约定“卖方违约需继续履行合同”，且房屋未被转让给第三人、不存在法律或事实履行障碍（如房屋被查封），买方可要求卖方配合完成过户手续。
- 支付违约金：若合同约定了违约金比例（如总房款的20%），卖方需按约定支付。但需注意，若违约金过高（超过实际损失的30%），卖方可请求法院或仲裁机构调整。
- 赔偿损失：若实际损失超过违约金金额（如房价上涨导致买方需以更高价格另购房屋），买方可主张赔偿差额损失，但需提供证据证明损失金额。
2. 合同未明确违约责任时
- 法定赔偿范围：根据《民法典》第584条，卖方需赔偿买方因违约造成的实际损失，包括：
- 直接损失：如已支付的定金、中介费、评估费等；
- 间接损失：如房价上涨导致的差价损失（需通过评估或市场比较证明）。
- 举证责任：买方需提供证据证明损失与卖方违约的因果关系（如购房合同、付款凭证、房价评估报告等）。
3. 特殊情形下的责任认定
- 卖方“一房二卖”：若卖方将房屋同时出售给多人，已办理过户的买方取得房屋所有权，其他买方可要求卖方赔偿损失（包括房价差价、诉讼费用等）。
- 卖方恶意违约：如卖方为获取更高房价故意毁约，法院可能支持买方主张的较高赔偿（包括惩罚性赔偿，但需以实际损失为限）。
- 不可抗力或情势变更：若因政策调整（如限购）、自然灾害等导致合同无法履行，卖方可能免责，但需及时通知买方并提供证明。
建议行动步骤
- 审查合同：核对合同中关于违约责任、解除权、赔偿范围的条款；
- 固定证据：保存付款凭证、沟通记录、房价评估报告等；
- 协商或诉讼：优先与卖方协商，协商不成可向法院起诉要求继续履行或赔偿损失；
- 申请财产保全：为防止卖方转移财产，可申请法院查封房屋。
提示：房屋买卖合同纠纷涉及金额较大，建议尽快委托律师介入，通过法律途径维护权益。如有具体合同或证据材料，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析。