工业土地出租能否收取物业费，这主要取决于租赁合同中的约定以及当地的相关法律法规或行业惯例。以下从几个方面进行详细分析：

1. 租赁合同约定：

   • 在工业土地出租的情境中，物业费的收取首先应当遵循租赁合同的约定。如果合同中明确规定了物业费的收取标准、方式及责任方，那么双方应当按照合同约定执行。
   • 例如，合同中可能约定由承租方承担物业费，或者由出租方承担但包含在租金中，或者双方按一定比例分担。这些约定都是合法有效的，只要不违反法律法规的强制性规定。

2. 当地法律法规或行业惯例：

   • 如果租赁合同中没有明确约定物业费的收取，那么就需要参考当地的相关法律法规或行业惯例。
   • 在某些地区，可能存在关于工业土地出租物业费收取的地方性法规或规章，这些规定会对物业费的收取提供明确的指导。
   • 同时，行业惯例也是一个重要的参考因素。如果当地工业土地出租市场中普遍存在收取物业费的做法，且这种做法不违反法律法规，那么出租方和承租方也可以参照这种惯例进行协商。

3. 物业服务的实际提供：

   • 物业费的收取通常与物业服务的实际提供密切相关。如果出租方或第三方为承租方提供了物业管理服务，如安保、清洁、绿化等，那么承租方应当支付相应的物业费。
   • 如果租赁合同中没有约定物业费，但出租方或第三方确实提供了物业管理服务，且承租方也享受了这些服务，那么双方可以通过协商确定物业费的收取标准和方式。

4. 法律后果与风险提示：

   • 如果租赁合同中没有约定物业费，且双方无法就物业费的收取达成一致意见，那么可能会引发纠纷。在这种情况下，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
   • 对于出租方来说，如果希望收取物业费，应当在租赁合同中明确约定，并确保约定的内容合法有效。否则，可能会面临无法收取物业费的风险。
   • 对于承租方来说，如果租赁合同中没有约定物业费，且出租方要求支付物业费，承租方有权要求出租方提供物业服务的证据，并根据实际情况决定是否支付物业费。

建议：

• 在签订工业土地租赁合同时，双方应当明确约定物业费的收取标准、方式及责任方，以避免后续纠纷。
• 如果租赁合同中没有约定物业费，且双方无法就物业费的收取达成一致意见，建议寻求专业法律人士的帮助，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

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