在产权产生异议的情况下，一般不建议先租赁再协商，因为这可能带来一系列法律风险和纠纷。以下从不同角度为你详细分析：
法律风险角度
租赁合同效力问题：
- 如果产权存在异议，即房屋的所有权归属尚未明确，那么在此情况下签订的租赁合同可能面临效力待定或无效的风险。因为租赁合同的基础是出租人对房屋拥有合法的处分权，如果这一基础不存在，合同效力就会受到影响。
- 例如，如果房屋实际属于甲所有，但乙误以为自己拥有产权并出租给了丙，那么乙与丙之间的租赁合同就可能因乙无处分权而无效。
承租人权益保护问题：
- 在产权异议未解决的情况下，承租人可能面临被实际产权人要求腾退房屋的风险。即使租赁合同有效，承租人也可能因产权纠纷而遭受损失，如租金损失、搬迁费用等。
- 例如，如果甲是房屋的实际产权人，乙未经甲同意将房屋出租给丙，甲发现后要求丙腾退房屋，丙就可能面临无家可归和租金损失的困境。
法律责任承担问题：
- 如果因产权异议导致租赁合同无法履行或产生纠纷，出租人和承租人都可能面临法律责任。出租人可能因违约或侵权而承担赔偿责任，承租人则可能因无法正常使用房屋而要求出租人承担违约责任。
- 例如，如果因产权纠纷导致房屋被查封或拍卖，承租人无法继续居住，出租人可能需要赔偿承租人的租金损失和搬迁费用。
协商解决角度
协商效率问题：
- 在产权异议未解决的情况下，先租赁再协商可能会延长纠纷解决的时间。因为租赁关系的存在可能会使产权纠纷更加复杂化，增加协商的难度和成本。
- 例如，如果房屋存在产权纠纷，出租人和承租人可能因租金支付、房屋使用等问题产生新的争议，从而阻碍产权纠纷的协商解决。
协商结果不确定性：
- 即使双方同意先租赁再协商，协商结果也具有不确定性。因为产权纠纷的解决往往涉及多方利益和复杂法律关系，协商结果可能无法满足所有当事人的期望。
- 例如，如果房屋存在多个共有人或继承人，他们之间的利益分配和产权归属问题可能难以通过协商达成一致意见。
建议措施
先解决产权异议：
- 在产权产生异议的情况下，建议先通过法律途径解决产权纠纷，明确房屋的所有权归属。这可以通过诉讼、仲裁或调解等方式进行。
再签订租赁合同：
- 在产权纠纷解决后，如果房屋确实属于出租人所有或出租人有权处分，那么双方可以签订租赁合同并明确各自的权利和义务。
咨询专业律师：
- 在处理产权异议和租赁合同问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和指导，帮助当事人规避法律风险并维护自身权益。
有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况提供更详细的法律建议。