结论：卖房合同中若明确约定房屋内东西由卖家自行处理，买家通常无权收回，但具体还需结合合同条款、交易习惯及实际情况综合判断。以下从不同角度详细分析：
合同条款的明确约定：
- 若卖房合同中明确写明“房屋内所有物品（或特定物品）由卖家自行处理，买家不得收回”，则根据合同自由原则，双方应受该条款约束。在此情况下，买家无权要求收回卖家已明确表示自行处理的物品。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”因此，合同中的明确约定对双方具有法律约束力。
合同条款的模糊或未约定：
- 若合同中未明确约定房屋内物品的处理方式，或约定模糊，则可能引发争议。在此情况下，需结合交易习惯、双方交易目的及实际情况进行综合判断。
- 交易习惯：若当地或该行业存在关于房屋买卖时物品处理的普遍习惯，如“房屋内固定装修随房出售，可移动物品由卖家带走”，则可参照该习惯处理。
- 双方交易目的：若买家购买房屋的主要目的包括房屋内的某些特定物品，而卖家在交易过程中未明确表示保留或处理方式，则买家可能基于交易目的主张收回。但此情况下，买家需承担举证责任，证明其购买房屋时包含了该特定物品。
- 实际情况：如房屋内物品的实际价值、卖家处理物品的方式（如是否已搬离、是否已损坏等）也可能影响买家的收回权利。
特殊情况下的处理：
- 卖家欺诈或隐瞒：若卖家在交易过程中故意欺诈或隐瞒房屋内物品的真实情况，如故意隐藏贵重物品或谎称已处理，则买家可能基于欺诈或隐瞒主张撤销合同或要求赔偿。
- 物品与房屋的不可分割性：若房屋内某些物品与房屋本身存在不可分割性，如固定装修、嵌入式家具等，则这些物品通常随房出售，买家无需额外支付费用即可获得。在此情况下，买家无需（也无法）收回卖家已明确表示自行处理的物品（若该物品实际可分割且卖家已处理）。
建议：
- 对于卖家而言，在签订卖房合同时，应明确约定房屋内物品的处理方式，以避免后续争议。若希望保留某些物品，应在合同中明确列出并注明处理方式（如自行搬离、折价出售等）。
- 对于买家而言，在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋内物品的处理部分。如有疑问或需求，应及时与卖家沟通并明确约定在合同中。
- 若双方在合同履行过程中发生争议，建议首先通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
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