没签物业合同也能起诉。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同形式
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然书面形式的合同在证明双方权利义务关系时更为明确和有力，但并非所有合同都必须采用书面形式。对于物业服务合同而言，即使未签订书面合同，只要存在事实上的物业服务关系，且一方提供了服务而另一方接受了服务，就可以认定双方之间存在物业服务合同关系。
二、起诉条件
存在事实上的物业服务关系：
- 这是起诉的基础。如果物业公司为业主提供了物业服务，如清洁、安保、维修等，而业主也享受了这些服务，那么就可以认为双方之间存在事实上的物业服务关系。
有明确的被告：
- 即需要知道是哪个物业公司提供了服务，以便将其作为被告提起诉讼。
有具体的诉讼请求和事实、理由：
- 例如，要求物业公司承担违约责任、赔偿损失或支付相关费用等。同时，需要提供相应的事实和理由来支持自己的诉讼请求。
属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：
- 确保案件符合法院的受理条件，包括地域管辖和级别管辖等。
三、证据收集与诉讼流程
证据收集：
- 在起诉前，建议尽可能收集与物业服务相关的证据，以支持自己的主张。这些证据可以包括物业费缴纳记录（如果有的话）、收据或发票（如果有的话）、小区公告栏中张贴的物业公司通知、规定或服务内容、与物业公司工作人员的沟通记录（如电话录音、短信、微信聊天记录等）、小区内公共区域的照片或视频资料（显示物业公司的服务情况）以及其他能够证明双方存在物业服务关系的证据。
诉讼流程：
- 准备起诉材料：包括民事起诉状、证据清单及相关证据材料。
- 向法院提交起诉材料：将准备好的起诉材料提交给有管辖权的人民法院。
- 法院受理并审理：法院会对起诉材料进行审查，如果符合立案条件，会予以受理并安排开庭审理。
- 法院判决与执行：经过审理后，法院会根据事实和法律规定作出判决。如果判决支持了原告的诉讼请求，而被告拒不履行判决义务，原告可以向法院申请强制执行。
四、特殊情况与注意事项
事实合同关系：
- 即使未签订书面合同，但若物业公司已履行服务义务，且业主已实际接受服务，则视为双方建立了实质性的合同关系。在此情况下，任何一方均可依法起诉。
损害赔偿：
- 如果物业的服务行为对业主造成了损害，且这种损害与物业的行为存在因果关系，即使没有合同，物业也可能需承担赔偿责任，但这需有充分证据支持。
合理催告程序：
- 在起诉前，物业应向业主发出催告通知，要求其履行义务。若业主在合理期限内仍未履行，物业方可提起诉讼。这是为了保障业主的知情权和履行义务的机会。
诉讼时效：
- 物业需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。因此，物业在发现业主违约后应及时采取行动。
五、建议与总结
- 签订合同：为避免后续纠纷，业主和物业公司应尽可能签订书面的物业服务合同，明确双方权利和义务。
- 协商解决：在遇到纠纷时，双方应首先尝试通过协商、调解等方式解决，以节省时间和成本。若无法达成一致，再考虑通过法律途径解决。
综上所述，没签物业合同并不妨碍起诉，关键在于确保满足起诉条件，并准备充分的证据材料来支持自己的诉讼请求。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。