房产查封并不属于专属管辖的范畴。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖的定义与范围：

   • 专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议改变管辖法院。它通常适用于具有特殊性质或特定地域因素的案件，如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖（依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条）。但这里的“不动产纠纷”主要指的是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，并不直接等同于房产查封等执行措施。

2. 房产查封的性质与管辖：

   • 房产查封是法院在执行过程中采取的一种强制措施，旨在保障债权人的合法权益，防止被执行人转移、隐匿财产。它并非一种独立的诉讼案件，而是执行程序中的一个环节。
   • 房产查封的管辖通常与执行案件的管辖相一致，即由执行法院负责。执行法院一般是指作出生效法律文书的法院，或者与该法院有管辖权关联的其他法院。因此，房产查封的管辖并不具有专属性，而是根据执行案件的具体情况来确定。

3. 相关法律法规的适用：

   • 在处理房产查封等执行问题时，主要依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释中关于执行程序的规定。这些规定明确了执行法院的职责、执行措施的种类以及执行程序的流程等，但并未将房产查封规定为专属管辖的案件类型。

4. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，如果需要对房产进行查封，债权人或申请执行人应向有管辖权的法院（通常是执行法院）提出申请，并提交相关证据材料。法院在审查后，会依法作出查封裁定，并由执行人员实施查封措施。这一过程中，并不涉及专属管辖的问题。

总结与建议：

• 房产查封不属于专属管辖的范畴，而是根据执行案件的具体情况来确定管辖法院。
• 在处理房产查封等执行问题时，应依据相关法律法规和司法解释的规定进行操作，确保程序的合法性和有效性。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。