核心结论：在受贿赃款买房后房产降价的情况下，追缴涉案财物需先确定房产与受贿犯罪的关联性，再依据法律规定进行追缴，追缴金额以受贿数额为限，降价部分不影响追缴受贿本金，但可能影响最终退赔或财产处置结果。以下展开详细说明：

1. 追缴涉案财物的基本原则与法律依据

根据《中华人民共和国刑法》第六十四条及《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十五条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。对于受贿案件，赃款赃物（包括用赃款购买的房产）属于违法所得，必须依法追缴。即使房产因市场波动降价，追缴的核心是“违法所得”本身，而非当前市场价值。例如，若受贿人用100万元受贿款购买房产，即使房产现值降至80万元，仍需追缴100万元（或等值财物），降价部分不影响追缴本金。

2. 房产降价对追缴程序的影响

• 追缴范围：司法机关会首先查封、扣押、冻结涉案房产，并通过评估确定其当前市场价值。若房产价值低于受贿金额，追缴以房产实际价值为限，不足部分可能通过其他财产（如存款、车辆等）补足；若房产价值高于受贿金额，超出部分可能退还被害单位或依法处理。
• 退赔与追缴的区分：若受贿行为导致国家或他人损失（如行贿人通过不正当手段获得利益），司法机关可能责令退赔损失。此时，退赔金额以实际损失为准，与房产价值无关。例如，行贿人通过受贿人违规操作获利200万元，即使房产现值仅80万元，受贿人仍需退赔200万元（不足部分通过其他财产补足）。

3. 实务操作中的关键步骤

• 证据固定：需证明房产购买资金来源于受贿款（如银行流水、行贿人证言等），否则可能被认定为合法财产。
• 价值评估：由专业机构对房产进行评估，确定追缴时的市场价值。评估结果可能影响最终追缴金额（如房产贬值时，追缴以现值为准；若升值，则以受贿金额为限）。
• 执行程序：若受贿人拒不配合，司法机关可强制拍卖房产，所得款项优先用于退赔被害人、缴纳罚金，剩余部分上缴国库。

4. 特殊情形处理

• 房产已转让：若受贿人将房产转卖他人，司法机关可追缴转让所得款项；若买受人善意取得（如不知情且支付合理对价），则可能仅追缴受贿人个人财产。
• 家庭共有财产：若房产登记在受贿人配偶或子女名下，需证明资金来源于受贿款，否则可能无法追缴。但若配偶明知是赃款仍协助购买，可能构成共犯，房产可被追缴。

总结：房产降价不影响受贿赃款的追缴原则，司法机关会以违法所得为核心，通过评估、拍卖等程序依法处置。若您或他人涉及此类案件，建议尽快委托律师介入，通过法律程序维护合法权益。如有具体问题，可直接向我咨询。