房地产开公司贷款保证金户的资金，在符合法定条件的情况下，是可以被一般司法冻结划款的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律背景与原则
司法冻结与划款的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院在执行过程中，有权对被执行人的财产进行冻结、划款等强制执行措施。这包括被执行人在银行开设的各类账户，如基本账户、一般账户以及保证金账户等。
保证金账户的特殊性：
- 保证金账户通常用于担保特定债务的履行，如贷款保证金、履约保证金等。虽然保证金账户内的资金可能具有特定的用途或限制，但在法律上，这些资金仍然属于被执行人的财产范畴。
二、司法冻结划款的具体情形
被执行人未履行生效法律文书确定的义务：
- 当房地产开公司（被执行人）未按照法院生效判决、裁定或其他法律文书确定的义务履行时，法院有权对其财产进行强制执行，包括冻结和划款保证金账户内的资金。
保证金账户内资金不属于特定免予执行范围：
- 并非所有保证金账户内的资金都绝对免予执行。如果保证金账户内的资金不属于法律明确规定的免予执行范围（如社会保险基金、住房公积金等），且被执行人未履行义务，法院则有权对其进行冻结和划款。
三、实际操作中的注意事项
法院审查与裁定：
- 在对保证金账户进行冻结和划款前，法院会进行严格的审查，确保执行措施的合法性和必要性。法院会考虑保证金账户的性质、资金用途以及被执行人的履行情况等因素，作出是否冻结和划款的裁定。
异议与救济途径：
- 如果房地产开公司认为法院对保证金账户的冻结和划款行为违法或不当，可以依法提出异议或申请复议。法院会依法对异议或复议申请进行审查，并作出相应的处理决定。
四、法律建议与风险提示
合规经营与风险防范：
- 房地产开公司应合规经营，确保贷款等债务的按时履行，避免因未履行义务而导致保证金账户被冻结和划款的风险。同时，公司应建立健全的风险防范机制，对可能面临的法律风险进行及时预警和应对。
积极应对司法执行：
- 如果房地产开公司的保证金账户被法院冻结或划款，公司应积极配合法院的执行工作，同时依法维护自身的合法权益。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。
总结来说，房地产开公司贷款保证金户的资金在符合法定条件的情况下是可以被一般司法冻结划款的。公司应合规经营、积极履行义务，并建立健全的风险防范机制以应对可能的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。