结论：您可以按照以下步骤和要点来起草一份因物业服务不到位而主动要求减免物业费并约束物业定期整改的协议，同时我会给出一些法律建议和注意事项。

协议起草要点

1. 协议双方信息：

   • 明确甲方（业主）和乙方（物业公司）的名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 减免物业费条款：

   • 详细描述物业服务不到位的具体情况，如清洁不彻底、绿化维护不善、安保措施不足等。
   • 明确因物业服务不到位，甲方要求减免的物业费金额或比例，以及减免的时间段。
   • 示例条款：“鉴于乙方在物业服务过程中存在[具体问题]，甲方要求乙方减免[具体时间段]的物业费[具体金额或比例]。”

3. 整改条款：

   • 列出乙方需要整改的具体事项，如加强清洁、改善绿化、提升安保等。
   • 设定整改的期限，以及整改完成后的验收标准和方式。
   • 示例条款：“乙方应在[整改期限]内完成以下整改事项：[具体整改事项]。整改完成后，甲方有权进行验收，验收标准为[具体标准]。”

4. 违约责任：

   • 明确如果乙方未按约定进行整改或减免物业费，应承担的违约责任，如支付违约金、继续履行整改义务等。
   • 示例条款：“如果乙方未按本协议约定进行整改或减免物业费，应向甲方支付违约金[具体金额]，并继续履行整改义务直至达到验收标准。”

5. 争议解决：

   • 约定双方因本协议产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 示例条款：“双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁机构或法院]提起仲裁或诉讼。”

6. 其他条款：

   • 包括协议的生效条件、变更和解除条件、保密条款等。
   • 示例条款：“本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。”

法律建议和注意事项

1. 保留证据：

   • 在起草协议前，甲方应收集并保留好物业服务不到位的相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以便在协议履行过程中或发生争议时作为证明。

2. 明确整改标准：

   • 在设定整改条款时，甲方应尽可能明确整改的标准和要求，避免模糊不清导致乙方无法准确理解或执行。

3. 合理设定减免比例：

   • 甲方在要求减免物业费时，应合理设定减免的比例或金额，避免过高或过低导致协议无法达成或执行困难。

4. 注意协议的法律效力：

   • 协议应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害第三方利益。如有必要，可请专业律师对协议进行审查。

5. 及时履行和验收：

   • 在协议履行过程中，甲方应及时对乙方的整改情况进行验收，并保留好验收记录。如乙方未按约定履行义务，甲方应及时采取措施维护自身权益。

如果您在起草协议过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。作为专业律师，我专注于合同纠纷、房产纠纷领域，能够为您提供全面、准确的法律服务。