关于不动产超过20年打官司能否赢的问题，不能一概而论，需要分情况讨论：
诉讼时效问题：
- 在一般的民事纠纷中，诉讼时效是一个重要的考虑因素。然而，对于不动产纠纷，特别是涉及物权确认、不动产登记等问题的诉讼，通常不受普通诉讼时效（如三年）的限制。这是因为物权是绝对权，具有对世性，其存在和变动应当具有公示公信力，不应因时间的流逝而轻易丧失保护。
- 但如果不动产纠纷涉及的是债权请求权，比如因不动产买卖、租赁等产生的欠款纠纷，那么就可能受到诉讼时效的限制。根据现行法律规定，普通诉讼时效期间通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过，如果自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。但这里的“二十年”是从权利被侵害时起算，且是一个最长保护期限，并非诉讼时效期间。
证据收集与证明力：
- 无论诉讼时效如何，打官司的关键在于证据。如果不动产纠纷已经超过20年，相关证据可能已经灭失或难以收集，这将对诉讼结果产生重大影响。
- 法院在审理案件时，会依据双方提供的证据来认定事实。如果一方能够提供充分、有效的证据来支持其主张，那么其胜诉的可能性就会大大增加。反之，如果证据不足或存在瑕疵，那么即使纠纷已经超过20年，也可能面临败诉的风险。
法律适用与具体案情：
- 不同的不动产纠纷可能涉及不同的法律规定和司法解释。因此，在分析具体案件时，需要仔细研究相关法律法规和司法解释，以确定适用的法律条款和裁判标准。
- 同时，具体案情也是影响诉讼结果的重要因素。比如，纠纷的起因、经过、结果以及双方当事人的行为等都会对法院的裁判产生影响。
法律建议：
- 如果您面临不动产纠纷且已经超过20年，建议您首先咨询专业律师，对案件进行全面评估和分析。
- 律师会根据您的具体情况，结合相关法律法规和司法解释，为您制定合适的诉讼策略，并帮助您收集、整理证据，以最大程度地维护您的合法权益。
- 同时，您也需要做好心理准备，因为超过20年的不动产纠纷可能面临证据灭失、法律适用复杂等挑战，诉讼结果存在一定的不确定性。
总结来说，不动产超过20年打官司能否赢，取决于多种因素的综合考量。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。