抵押合同未约定实现抵押权时的过户费承担方，过户费一般由双方协商确定或根据行业惯例及公平原则处理。以下是详细分析：

1. 合同约定优先原则：

   • 在抵押合同中，如果双方已经明确约定了实现抵押权时过户费用的承担方，那么应当遵循合同中的约定。这是基于合同自由原则，双方有权在合同中约定各自的权利和义务。

2. 无约定时的协商处理：

   • 如果抵押合同中没有明确约定过户费用的承担方，或者约定不明确，那么双方应当本着公平、合理的原则进行协商，共同确定费用的承担方式。在协商过程中，可以考虑各自的经济状况、过户费用的具体金额以及过户的必要性等因素。

3. 行业惯例的参考：

   • 在实际操作中，也可以参考当地的行业惯例来确定过户费用的承担方。例如，在某些地区，可能习惯上由买方承担部分或全部过户费用；而在其他地区，则可能由卖方承担。但需要注意的是，行业惯例并非法律强制规定，仍需以双方协商一致为准。如果双方对行业惯例存在争议，或者当地没有明确的行业惯例，那么还是应当回到协商处理的层面。

4. 特殊情况下的费用承担：

   • 如果抵押房屋存在贷款未还清的情况，在过户前需要先解押。解押过程中产生的费用（如提前还款违约金等）通常应由抵押人（即原房主）承担。然而，过户过程中的其他费用（如契税、个人所得税等）仍可根据上述一般原则进行协商确定。
   • 如果是通过法院拍卖获得的抵押房屋，过户费用一般由买受人承担。这是因为拍卖公告中通常会明确说明买受人需要承担的费用范围，包括过户税费等。

建议：

• 在签订抵押合同时，双方应当尽可能明确约定实现抵押权时过户费用的承担方，以避免后续产生争议。
• 如果合同中没有约定或者约定不明确，双方应当及时进行协商，并尽量达成一致意见。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。

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