房改后出售个人的福利房，只要符合相关条件，是个人行为，而非单位行为。以下从多个角度为你详细分析：

房改房出售的合法性条件

1. 产权清晰：房改房出售的首要条件是房屋产权必须清晰。这意味着你需要拥有该福利房的完整产权，即已经按照房改政策购买了该房屋的公有住房部分，并且取得了房屋所有权证。如果房屋产权存在争议，如与单位或其他共有人存在产权纠纷，那么在纠纷解决之前，房屋是无法合法出售的。
2. 符合房改政策规定：不同地区和不同单位的房改政策可能存在差异，你需要确认自己是否完全符合当地的房改政策要求。例如，有些地区可能对房改房的出售有年限限制，要求购房者在取得产权满一定年限后才能出售；还有些地区可能对出售对象有规定，如只能出售给本单位职工或符合特定条件的购房者。
3. 补缴相关费用：在房改过程中，你可能享受了一些政策优惠，如低价购买房屋等。在出售房改房时，你可能需要按照规定补缴一些相关费用，如土地出让金等。这些费用的补缴是合法出售房改房的重要环节，如果不补缴，可能会影响房屋的合法交易。

个人行为与单位行为的界定

1. 个人行为：一旦你按照房改政策购买了福利房并取得了完整产权，该房屋就成为了你的个人财产。在这种情况下，你有权自主决定是否出售该房屋，以及出售的价格、方式等。出售行为是基于你对个人财产的处分权，属于个人行为。你只需要按照相关法律法规和政策规定，办理房屋出售的相关手续，如签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记等即可。
2. 单位行为的情况：在某些特殊情况下，房改房的出售可能会涉及单位行为。例如，如果单位在房改过程中保留了部分产权，那么在出售房屋时，可能需要单位的同意或参与。此外，如果单位对房改房的出售有特殊规定，如要求优先回购等，那么你也需要遵守这些规定。但这种情况相对较少，大多数房改房在购房者取得完整产权后，出售行为主要由个人决定。

实际操作建议

1. 查阅相关政策文件：在出售房改房之前，建议你查阅当地的房改政策文件和相关法律法规，了解出售房改房的具体条件和要求。你可以咨询当地的住房保障和房产管理部门，获取最准确的信息。
2. 与单位沟通：如果你对房改房的产权情况或出售政策存在疑问，可以与原单位进行沟通。单位可以为你提供相关的证明材料和政策解释，帮助你顺利完成房屋出售。
3. 办理相关手续：在出售房改房时，你需要按照规定办理房屋买卖合同签订、房屋评估、税费缴纳、房屋过户登记等一系列手续。建议你选择正规的房地产中介机构或律师事务所协助你办理这些手续，以确保交易的合法性和安全性。

如果你在房改房出售过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。