物业退场时，原则上仅能带走其自有物品，不得擅自处置或带走属于业主共有或特定业主所有的物品。具体分析如下：

1. 物业自有物品
   物业在服务期间购置的办公设备（如电脑、打印机）、清洁工具、维修器械等，若产权归属物业且未通过物业费或公共收益购置，退场时可依法带走。但需注意：

   • 若物品系用业主缴纳的物业费或公共收益购置，则属于全体业主共有，物业无权带走；
     
   • 若物品系物业自筹资金购置，需提供采购合同、发票等证明产权归属。

2. 业主共有物品
   根据《民法典》第二百七十一条，小区内的道路、绿地、公共设施（如健身器材、儿童游乐设施）、物业管理用房等属于业主共有，物业退场时不得拆除或带走。若物业擅自处置，业主委员会可要求其恢复原状或赔偿损失。

3. 特定业主所有的物品
   若物业在服务期间代管了业主的私有物品（如钥匙、邮寄包裹），退场时需原样返还业主。若因保管不善导致丢失或损坏，物业需承担赔偿责任。

4. 特殊情形：物业自建设施
   若物业在服务期间自行投资建设了非规划内的设施（如额外安装的监控摄像头），需区分情况：

   • 若建设时未与业主约定产权归属，且未通过公共收益或物业费出资，物业可主张带走；
     
   • 若建设时使用了公共收益或物业费，或业主委员会明确反对，则设施归业主共有，物业不得带走。

建议：物业退场前应与业主委员会或新物业进行物品清单交接，明确物品归属，避免纠纷。若发生争议，可依据《物业管理条例》第三十八条，通过协商、调解或诉讼解决。如有具体案例，可进一步向我咨询细节。