撰写一份将房子卖给别人的合同书是一个需要细致且严谨的过程，因为它涉及到双方的重要权益和法律责任。以下是一份详细的二手房买卖合同撰写指南，供您参考：

一、合同基本信息

1. 合同标题：明确标注为“二手房买卖合同”。
2. 合同编号：为便于管理和追踪，可给合同分配一个唯一编号。
3. 买卖双方信息：
   • 卖方（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、地址。
   • 买方（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、地址。

二、房屋基本情况

1. 房屋位置：详细描述房屋的坐落位置，包括市、区、路、号、栋、单元、室。
2. 产权证号：提供房屋的产权证号码，以证明房屋的合法所有权。
3. 房屋面积与户型：注明建筑面积（包括套内面积和公摊面积）以及户型。
4. 房屋用途：说明房屋是用于住宅还是商业等其他用途。
5. 附属设施：列明房屋内的固定装修、家具家电等附属设施。

三、交易价格与付款方式

1. 总价款：明确房屋的总售价，以人民币计价，并注明大写金额。
2. 定金：规定定金的金额、支付时间以及处理方式（如违约时是否双倍返还）。
3. 付款方式：
   • 首付款：规定首付的金额和支付时间。
   • 尾款：说明尾款的支付方式（如银行贷款、现金等）和支付时间节点（如过户完成后多少日内）。

四、房屋交付

1. 交房日期：明确房屋的交付日期。
2. 交房标准：描述房屋的交付状态，如“现状交付”或“清空家具家电”等。
3. 费用结清：规定水、电、燃气、物业费等费用的结清责任方和结清时间。

五、权属转移登记

1. 过户手续：规定双方办理过户手续的时间以及各自需要配合的义务。
2. 税费承担：明确契税、增值税等税费的分担方式。

六、违约责任

1. 逾期付款：规定逾期付款的违约金比例和支付方式。
2. 逾期交房或过户：同样规定逾期交房或过户的违约金比例和支付方式。
3. 根本违约：明确根本违约的情形下的解约权及赔偿范围。

七、争议解决

约定争议解决的方式，如提交仲裁委员会仲裁或向房屋所在地法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 补充协议：说明本合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 合同生效与份数：规定合同的生效条件以及双方各执的合同份数。

九、合同签署

在合同末尾，由买卖双方签字并注明签署日期。

示例合同片段

**二手房买卖合同**

合同编号：XXXXXX

**甲方（卖方）**：
姓名：XXX
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX

**乙方（买方）**：
姓名：XXX
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX

**第一条 房屋基本情况**
1. 位置：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室。
2. 产权证号：XXXXXXXXXXXX；建筑面积：XX㎡；用途：住宅。
3. 附属设施：包括固定装修、空调、冰箱等（详见附件清单）。

**第二条 交易价格及付款**
1. 总价款：人民币XX万元（大写：XX万元整）。
2. 定金：乙方于XXXX年XX月XX日支付定金XX万元。
3. 首付款：XX万元，于XXXX年XX月XX日前支付。
4. 尾款：通过银行贷款支付，于过户完成后XX日内到账。

...（其他条款略）

**甲方签字**：_________  
**乙方签字**：_________  
**日期**：XXXX年XX月XX日

注意事项

1. 核实产权：在签约前，务必查询房屋的产权状态，确保无纠纷或抵押等情况。
2. 资金监管：建议通过银行托管或第三方平台支付房款，以降低交易风险。
3. 保留证据：保存好合同、转账记录、沟通凭证等，以备维权之需。
4. 法律咨询：对于复杂的交易或不确定的条款，建议咨询专业律师。

希望这份指南能帮助您撰写一份合法、有效的二手房买卖合同。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。