买卖房屋合同在特定情形下是可以撤销的。以下从可撤销的具体情形、撤销方式及行使期限等方面为你详细介绍：
一、可撤销的情形
因重大误解订立的合同
- 含义：当买卖双方对合同的关键内容（如房屋面积、位置、户型、朝向、产权状况等）存在重大误解，且这种误解直接影响了订立合同的决定时，构成重大误解。误解方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
- 示例：卖方误将房屋的建筑面积报为套内面积，导致买方基于错误认识签订合同，买方在发现后有权请求撤销。
一方以欺诈手段订立的合同
- 含义：如果一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况（如房屋存在严重质量问题、已被抵押等），诱使对方作出错误意思表示，则构成欺诈。受欺诈方有权申请撤销合同。此外，如果第三方实施欺诈行为，而合同另一方知道或应当知道该欺诈行为，同样可以申请撤销。
- 示例：卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，买方在签订合同后发现，有权以受欺诈为由请求撤销合同。
胁迫订立的合同
- 含义：一方或第三方使用胁迫手段（如威胁泄露隐私、对人身安全造成伤害等）迫使对方违背真实意思签订合同时，受胁迫方有权请求撤销合同。
- 示例：卖方威胁买方称，如果不购买其房屋，就会对买方及其家人的人身安全造成伤害，买方出于恐惧签订了合同，事后有权请求撤销。
显失公平的合同
- 含义：在订立合同时，如果一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力，导致合同条款明显不公平，受损害方有权请求撤销合同。
- 示例：房屋所有权人急需资金，以明显低于市场价的价格签订买卖合同，受损害方有权请求撤销。
无权代理订立的合同
- 含义：如果行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义订立合同，且未经被代理人追认，则该合同对被代理人不发生效力，相对人可以撤销合同。
- 示例：代理人未经房屋所有权人同意，擅自以所有权人的名义与买方签订买卖合同，且事后未得到所有权人的追认，买方有权撤销合同。
二、撤销的方式
协商撤销
- 买卖双方可以通过友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、房屋返还等。
法定撤销
- 存在上述法定撤销事由时，受损害方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。申请时需提供充分证据支持撤销请求，如合同文本、沟通记录、鉴定报告等。
约定撤销
- 如果买卖合同中事先约定了特定的撤销条件，当这些条件成就时，当事人可以依据合同约定撤销合同。但约定的撤销条件不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
三、撤销权的行使期限
- 享有撤销权的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。对于因重大误解订立的合同，撤销权行使期限为自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内。若受胁迫，则自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。
- 如果当事人在民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，则撤销权消灭，合同将继续有效。
法律后果：
- 自始无效：被撤销的合同自始没有法律约束力，即合同从订立时起就不具有法律效力，视为合同从未存在过。
- 返还财产：合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方已经支付了购房款，卖方应当返还购房款；如果买方已经取得了房屋所有权并且进行了装修等添附行为，无法返还原状，则可能需要根据实际情况进行折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方的欺诈行为导致合同被撤销，卖方除了返还购房款外，还应当赔偿买方因此遭受的其他损失，如中介费用、评估费用等。
在处理房屋买卖合同撤销问题时，建议当事人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。