房屋买卖合同并非绝对不可撤销，在特定情形下是可以撤销的。以下从可撤销的具体情形、撤销方式及注意事项等方面为你详细介绍：

一、可撤销的具体情形

1. 因重大误解订立的合同

   • 含义：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
   • 示例：购房者误以为购买的房屋面积是120平方米，但实际合同中约定的是100平方米，这种误解影响了购买决策，构成重大误解，误解方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

2. 因欺诈订立的合同

   • 含义：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
   • 示例：卖方出售的房屋实际存在严重的质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，但卖方在签订合同前故意向买方隐瞒了这些情况，买方基于对房屋状况的误解签订了合同，买方有权以受欺诈为由请求撤销合同。另外，如果第三人实施欺诈行为，且对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方也可以主张撤销合同，比如中介为了促成交易，故意夸大房屋优点或隐瞒缺点，导致买卖双方中一方在不知情的情况下订立合同，而另一方知情或应当知情。

3. 因胁迫订立的合同

   • 含义：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求撤销。胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。
   • 示例：卖方威胁买方称，如果不购买其房屋，就会对买方及其家人的人身安全造成伤害，买方出于恐惧签订了房屋买卖合同，买方可以在事后请求撤销该合同。

4. 显失公平的合同

   • 含义：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。
   • 示例：卖房者因突发重大疾病急需用钱，购房者趁机以远低于市场价格签订购房合同，这种情况构成显失公平，卖房者作为受损害方有权请求撤销。

二、撤销方式

1. 协商撤销

   • 买卖双方可以通过友好协商，就解除合同达成一致意见，并签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。这种方式相对简便快捷，能够减少双方的纠纷和损失。

2. 法定撤销

   • 若存在上述法定可撤销事由，受损害方有权向人民法院或仲裁机构提出撤销申请。经审查符合法定条件的，合同将被撤销。例如，因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形导致合同可撤销的，受损害方可以向法院或仲裁机构提交相关证据，请求撤销合同。

3. 约定撤销

   • 如果买卖合同中事先约定了特定的撤销条件，当这些条件成就时，当事人可以按照约定撤销合同。不过，这种约定撤销的条件应当符合法律法规的规定，不能违反公序良俗和法律的强制性规定。

三、注意事项

• 行使撤销权有时间限制

  • 一般而言，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内应行使撤销权。对于重大误解，自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内未行使的；对于胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内未行使的；以及自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，受损害方应当及时行使撤销权，以免超过期限而丧失权利。

• 保留相关证据

  • 在主张合同撤销时，受损害方需要提供充分的证据证明存在可撤销的情形。例如，因欺诈订立合同的，需要提供对方故意隐瞒或虚构事实的证据；因胁迫订立合同的，需要提供胁迫行为存在的证据等。因此，在签订合同和履行合同过程中，当事人应当注意保留相关证据，以便在需要时能够证明自己的主张。

• 撤销后的法律后果

  • 合同被撤销后，自始没有法律约束力，即合同从订立时起就不具有法律效力，视为合同从未存在过。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，买方已经支付了购房款，卖方应当返还购房款；如果买方已经取得了房屋所有权并且进行了装修等添附行为，无法返还原状，则可能需要根据实际情况进行折价补偿。同时，因一方的过错导致合同被撤销的，过错方还应当赔偿对方因此遭受的其他损失，如中介费用、评估费用等。

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