将商品房中的车房改为住房，其合法性需视具体情况而定，不能一概而论。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、规划与用途变更

1. 规划用途：

   • 商品房的设计和规划通常遵循严格的建筑规范和城市规划要求。车房，作为商品房的一部分，其原始规划用途可能是用于停车或存储，而非居住。
   • 若要将车房改为住房，首先需确认该变更是否符合当地的城市规划和建筑规范。这通常涉及向相关部门（如规划局、住建局等）申请变更用途，并获得批准。

2. 用途变更手续：

   • 未经批准擅自改变房屋用途可能构成违法建筑，面临被责令恢复原状、罚款甚至拆除的风险。
   • 因此，若确实需要变更车房用途，应依法向相关部门提出申请，并按照规定的程序和要求办理变更手续。

二、产权与合同约定

1. 产权归属：

   • 车房作为商品房的一部分，其产权通常归属于购房者。然而，产权的行使需受法律法规和合同约定的限制。
   • 在变更车房用途前，应确认产权证上是否明确标注了车房的用途，以及是否有关于用途变更的限制性条款。

2. 合同约定：

   • 购房合同中可能包含关于房屋用途的明确约定。若合同中规定车房不得改为住房，则擅自变更可能构成违约，需承担相应的法律责任。
   • 因此，在变更车房用途前，应仔细审查购房合同中的相关条款，确保变更行为不违反合同约定。

三、实际使用与安全隐患

1. 实际使用：

   • 即使获得了规划用途的变更批准和产权人的同意，车房改为住房还需考虑实际使用的合理性。例如，车房的空间布局、通风采光等是否适合居住。
   • 若车房改为住房后存在居住不便或安全隐患，可能影响居住者的生活质量和安全。

2. 安全隐患：

   • 车房的设计和结构可能并不适合长期居住。例如，车房可能缺乏必要的居住设施（如厨房、卫生间等），或者存在消防安全隐患。
   • 在变更车房用途前，应进行全面的安全评估，确保变更后的住房符合安全标准。

四、法律建议

1. 咨询相关部门：

   • 在决定将车房改为住房前，建议先咨询当地的规划局、住建局等相关部门，了解变更用途的具体要求和流程。

2. 审查合同与产权：

   • 仔细审查购房合同和产权证上的相关条款，确保变更行为不违反合同约定和产权归属。

3. 进行安全评估：

   • 对车房进行全面的安全评估，确保变更后的住房符合安全标准，避免潜在的安全隐患。

4. 依法办理手续：

   • 若决定变更车房用途，应依法向相关部门提出申请，并按照规定的程序和要求办理变更手续，确保变更行为的合法性。

总结来说，将商品房中的车房改为住房并非简单之事，需综合考虑规划用途、产权与合同约定、实际使用与安全隐患等多方面因素。若确实需要变更，建议依法办理相关手续，确保变更行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。