工业工地租赁纠纷一般不适用专属管辖，通常按照一般地域管辖或特殊地域管辖原则确定管辖法院。具体分析如下：

1. 专属管辖的适用范围
   根据《民事诉讼法》第三十四条，专属管辖仅适用于三类案件：

   • 因不动产纠纷提起的诉讼（如房屋买卖、租赁中的房屋部分，但需注意“不动产”的界定）；
     
   • 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼；
     
   • 因继承遗产纠纷提起的诉讼。
     工业工地租赁的标的物通常是土地或厂房等不动产，但专属管辖中的“不动产纠纷”特指不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，而租赁合同纠纷属于债权纠纷，不直接涉及不动产物权的变动或确认，因此不适用专属管辖。

2. 工业工地租赁纠纷的管辖原则

   • 一般地域管辖：根据《民事诉讼法》第二十二条，被告住所地法院有管辖权。若被告为法人或非法人组织，则以其主要办事机构所在地为住所地。
     
   • 特殊地域管辖：根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。工业工地租赁的合同履行地通常为租赁物所在地（即工地所在地），因此原告可选择被告住所地或工地所在地法院起诉。
     
   • 协议管辖优先：若租赁合同中明确约定了管辖法院（如“发生争议由甲方所在地法院管辖”），且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则应优先适用协议管辖。

3. 实务中的关键点

   • 合同性质认定：需区分租赁合同与物权纠纷。若纠纷涉及工地所有权确认、抵押权实现等物权问题，则可能适用专属管辖；但单纯租金支付、合同解除等租赁纠纷，按合同纠纷处理。
     
   • 合同履行地确认：若工地跨多个行政区，需结合租赁合同约定（如交付地点、使用范围）或实际履行情况（如租金支付地、管理机构所在地）确定合同履行地。
     
   • 管辖协议效力：需审查协议管辖条款是否明确、唯一，且不违反法律强制性规定（如不得约定由基层法院管辖应由中级法院管辖的案件）。

建议：若发生工业工地租赁纠纷，首先核查合同中的管辖条款；若无约定，可根据被告住所地或工地所在地选择法院；若涉及物权争议，再考虑是否适用专属管辖。如有复杂情况，可直接向我咨询具体管辖策略。