结论：办公室租赁中，保证金是否可以作为3个月租金的违约金，并非由单一因素决定，而是取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁关系中，合同是双方权利义务的基础。如果租赁合同中明确约定了保证金在特定情况下（如承租人违约）将作为违约金，且违约金的数额为3个月租金，那么这一约定在合法有效的前提下，是具有法律效力的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2. 保证金与违约金的性质：

   • 保证金通常是为了确保合同的履行而由一方预先支付给另一方的款项，它具有一定的担保性质。
   • 违约金则是当一方违约时，根据合同约定或法律规定应支付给另一方的款项，它是对违约行为的一种经济制裁。
   • 分析：虽然保证金和违约金在功能上有所不同，但在合同中，双方可以约定将保证金在特定条件下转化为违约金。这种约定需要明确、具体，并且不违反法律法规的强制性规定。

3. 违约金的合理性：

   • 即使合同中约定了保证金作为违约金，且数额为3个月租金，这一约定也可能因违约金过高或过低而受到法院的调整。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
   • 分析：因此，如果3个月租金的违约金被认为过高，超出了实际损失的合理范围，法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。

4. 实际操作建议：

   • 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于保证金和违约金的约定。如果认为违约金过高或不合理，可以与出租人进行协商，争取修改合同条款。
   • 对于出租人：在设定违约金时，应考虑实际损失和合理性，避免设定过高的违约金导致合同条款被法院或仲裁机构调整。
   • 共同建议：无论承租人还是出租人，在签订租赁合同时，都可以考虑咨询专业律师的意见，以确保合同条款的合法性和合理性。

总结与进一步思考：办公室租赁中保证金是否可以作为3个月租金的违约金，取决于合同的具体约定以及相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，双方应明确约定保证金和违约金的条款，并考虑其合理性和合法性。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。