当借款人死亡时，为保障您作为债权人的合法权益，特别是想要保全其房产，您可以按照以下步骤进行操作：
一、确认债权债务关系与借款人死亡事实
核查证据：首先，您需要确保拥有充分的证据来证明借款事实，这包括但不限于借条、借款合同、转账记录、聊天记录以及可能的证人证言。这些证据将构成您主张债权的基础。
确认死亡事实：通过获取借款人的死亡证明、户籍注销记录等官方文件，来核实借款人确实已经死亡。
二、确定遗产范围与继承人
查明遗产：全面了解借款人的遗产情况，特别是您关心的房产。这可能需要您查询不动产登记信息、银行流水等，以确定房产的具体位置、价值以及是否存在其他共有人或抵押权人。
确定继承人顺序：根据《中华人民共和国民法典》的规定，确定借款人的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和可能的第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。了解继承人的具体信息，包括他们的身份、联系方式以及是否愿意继承遗产。
三、申请财产保全
提交财产保全申请：在确认了债权债务关系和借款人遗产情况后，您需要向借款人主要遗产所在地或常住地的法院提出书面申请，要求对借款人的房产进行查封登记，以防止其被转移或过户。在申请中，您需要提供初步证据证明债权的存在以及紧急保全的必要性。
配合法院调查：法院在受理您的申请后，可能会要求您提供更多的证据或信息，以支持您的保全请求。您需要积极配合法院的调查工作，提供所需的文件和资料。
四、参与遗产处理流程
指定遗产管理人：如果借款人的遗产需要管理，您可以与继承人协商推选遗产管理人，或者由法院指定专人负责管理遗产。遗产管理人将负责编制遗产清单、公告申报债权等事务。
申报债权并参与清偿：在遗产管理过程中，您需要按照法院或遗产管理人的要求申报债权，并提供相关证据。根据债务清偿顺序，您的债权将在支付丧葬费用、遗产管理费用以及清偿税款后，按比例得到偿还。
五、考虑法律救济途径
起诉继承人：如果遗产不足以清偿全部债务，您可以考虑起诉全体继承人，要求他们在其继承范围内承担责任。这可能需要您提供更多的证据来证明继承人的继承情况以及遗产的实际价值。
主张撤销权诉讼：如果您发现借款人在死亡前有恶意转移财产的行为，您可以考虑主张撤销权诉讼，以追回被非法处置的资产。
非诉协商：在采取法律行动之前，您也可以尝试与继承人进行非诉协商，制定还款计划或考虑实物抵债等方案。这可能有助于更快地解决债务问题，并减少法律纠纷的成本和时间。
六、关注特殊情况
夫妻共同债务：如果借款属于夫妻共同债务，您有权要求借款人的配偶承担还款责任。这可能需要您提供额外的证据来证明借款是用于夫妻共同生活或共同经营的。
遗产无人继承：如果借款人的遗产无人继承或继承人放弃继承，您可能需要向国家（用于公益事业）或集体所有制组织主张在遗产范围内清偿债务。这可能需要您了解相关的法律规定和程序。
考虑担保人与人寿保险：如果借款设有担保人，您可以向担保人主张权利。同时，关注借款人是否拥有人寿保险，因为保险赔付可能用于部分或全部清偿债务。
在整个过程中，我建议您保持冷静和耐心，积极收集证据并依法主张自己的权益。如果可能的话，寻求专业律师的帮助将有助于您更好地处理这些法律事务。