债务人去世后，其名下房产的保全及后续处理需结合法律程序与继承人权益综合判断，具体处理方式如下：

1. 房产保全的效力延续
   若债务人生前房产已被法院采取保全措施（如查封、冻结），该保全效力不会因债务人死亡自动解除。根据《民事诉讼法》第154条，保全措施会持续至案件执行终结或保全期限届满（不动产查封期限一般不超过3年）。债权人需在保全期限内及时申请续封，否则保全效力将消灭。

2. 继承人参与诉讼的必要性
   债务人死亡后，法院会通知其继承人作为当事人参加诉讼。若继承人放弃继承，法院可直接执行债务人遗产（包括房产）；若继承人表示继承，则需在继承遗产范围内承担还款责任。此时，房产可能因继承关系成为执行标的，但需注意：

   • 唯一住房的特殊保护：若房产是继承人唯一生活用房，法院可能暂缓拍卖，但会要求继承人提供其他居住保障方案。
   • 共有财产的分割：若房产为债务人与他人共有（如配偶），需先通过析产诉讼明确债务人份额，再执行其份额部分。

3. 执行程序的启动条件
   债权人需满足以下条件方可申请执行房产：

   • 取得生效法律文书（如判决书、调解书）；
   • 债务人遗产足以清偿债务（若遗产不足，按比例分配）；
   • 在执行时效内申请（一般为2年，自判决生效或债务履行期届满起算）。

4. 实务操作建议

   • 及时申请参与分配：若债务人有多项债务，债权人需在执行程序启动后15日内申请参与分配，避免遗产被优先清偿其他债务。
   • 调查遗产范围：通过律师向不动产登记中心、银行等机构查询债务人名下房产、存款等财产，防止遗产被隐匿或转移。
   • 协商和解优先：若继承人愿意配合，可协商以房产折价抵债或分期还款，降低执行成本。

风险提示：若房产已设立抵押权，抵押权人享有优先受偿权，普通债权人可能无法全额受偿。建议根据具体案情制定策略，如有疑问可进一步向我咨询。